统计局：11月一线城市新房、二手房价格环比跌幅均加深

2022年12月15日，国家统计局发布2022年1-11月全国房地产开发投资和销售数据及11月70大中城市房价数据。

据了解，11月房地产市场保持下行。70大中城市房价指数延续下跌走势，一线城市新房、二手房价格环比跌幅均加深。销售市场仍在底部，1-11月全国新建商品住宅销售面积同比下降26%、销售额同比下降28%。房企投资开工表现低迷，1-11月全国商品住宅开发投资额同比降幅扩大至9%以上、新开工面积累计同比降幅均接近40%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从前瞻指标看，11月代表市场预期的二手房景气指数进一步下降，二手房带看客源量和新增房源量继续回调，整体市场活跃度较低，相关指标的综合表现反映出年底传统“翘尾”行情较难出现。

对此，贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示：“今年市场的下行是房地产行业经历上一个高速发展周期后的回落，房企风险外溢、疫情频繁扰动等因素又加深了下行的幅度。当前供给两端的支持政策均在落地执行中，疫情防控政策的调整有望加快长期观望情绪的出清。展望2023年，企业融资支持政策将加快保交楼的实质性进展，消费者对购买新房的观望情绪有望缓解，促使今年部分延迟的购买需求在2023年逐步释放，换房退税等改善性需求支持政策也促使换房需求在2023年入市，预计2023年市场将逐步呈现量价趋稳走势。 ”