标普：新城发展销售额能否企稳是其信用状况恢复的关键

12月13日，标普全球评级表示，面对国内房地产业持续的下行期，新城发展控股有限公司（新城发展）及其子公司近来成功募集资金，将会缓解其短期流动性风险。

标普表示，特别是新城发展最近公告以先旧后新方式配股募资19亿港元，这将增强公司的资产负债表，同时亦表明投资者对中国房地产开发商的信心略有改善。新城发展的境内子公司新城控股集团股份有限公司（新城控股）发行了中期票据共募集人民币20亿元，中债增为该中票计划提供全额担保增信。

标普认为新城发展（BB-/负面/--）是国内少数几家将受益于政府的房地产支持政策的民营开发商之一。这些举措包括央行和银保监会推出的16条措施支持房地产。

新城控股此次发行的中期票据的票息率为4.3%，于公司的150亿元中票注册额度下完成，是11月公告的2500亿元民企债券融资支持工具“第二支箭”的一部分。新城发展与几家境内银行签署了不低于800亿元的授信协议。这些信用额度为非承诺性质，实际支取贷款需根据具体情况具体审批。

但是，这展现了金融机构的支持。政府还向中国注册的房地产开发商开放了上交所和深交所的股权融资渠道（称为“第三支箭”），以提供另一个融资来源。新城发展于港交所上市，新城控股于上交所上市。

新城发展依然面临前所未有的行业下行期。今年前11个月该公司的合同销售额同比下降了49%，为1095亿元。新城发展的销售额能否企稳是其信用状况恢复的关键所在。

新城发展的评级展望负面反映未来12个月该公司的销售额和流动性可能会弱化，以及其杠杆率将继续上升的风险。

标普表示该报告不构成评级行动。