世界天坛，中国家府|大咖云集，揭秘80亿热销原因

1998年，北京天坛被联合国教科文组织确认为“世界文化遗产”，成为内城仅有的三处世界文化遗产之一，比肩故宫。600年来，从明清帝王的祈天圣地，到奥运圣火的采集地，天坛，自始至终的大国盛事的承载地，与时俱进的同时，也为这方土地源源不断注入家国天下“河清海晏”的美好福运，福佑着生活在这片土地上的每一个人。

800米左右向南，是由国匠城建打造的北京城建·天坛府，府揽内城家国资源，内拥百万方全维配套，广受认可，获得年度热销80亿的良好成绩，甚至出现千人排队看房的情况，为这个寒冷的冬天燃起一把火。

12月30日，《世界天坛，中国家府》天坛府产品价值论坛诚邀攸克地产及豪宅1号出品人殷苏峰先生、北京维拓时代建筑设计股份有限公司董事崔伟先生、地产营销人出品人韩乐先生、天坛府首批业主代表田奎先生以及三十余位媒体大咖，与北京城建·天坛府营销副总经理陈莉女士，在北京城建·天坛府营销中心，多维度解析内城人居热销样板，天坛府所蕴含的硬核产品力。

国匠与国际级大师联合出品

继夏奥会成功举办13年后，世界的目光将再次聚焦“鸟巢”，这里即将成为2022年冬奥会和冬残奥会开闭幕式的主场馆。这座世界上唯一一个承担夏奥会和冬奥会开闭幕式的主场馆，对于中国乃至世界意义非凡的“鸟巢”，它的建造者，便是北京城建。

除了鸟巢之外，北京城建还建筑了北京世园会中国馆、以及北京冬奥会国家速滑馆“冰丝带”等40余座国家级地标，和“龙樾系”“国誉系”等一系列享誉全国的精品地产项目，赢得各界的一致认可，也成就了国匠的荣誉。

也正因为非凡的品牌力，2007年北京城建才接到望坛改造的任务。面对天坛旁，东城区最大的城市更新项目，北京城建考虑更多的是对这块土地的责任感和使命感，以及怎样才能真正做到以人为本，与古都“保护与更新”的时代主题相契合，打造一处与二环天坛文化气质相匹配的理想居所。

对此，天坛府营销副总陈莉女士表示：为了更好的为内城生活开启一个全新的篇章，我们邀请了梁志天设计集团创始人梁志天先生、奥雅首席设计师李宝章先生、以及北京维拓时代董事崔伟先生，亲自操刀，规划了十几轮方案，反复探讨它的历史使命和它所能交付的未来居住方式，只为使其更符合当代城市人对于品质生活需求。

内外兼修，不负内城标杆担当

纵观如今的北京楼市，高端住宅云集，乱花渐欲迷人眼，而综合臻稀地段、硬核产品、优质服务等多重优质元素的住宅，却屈指可数，天坛府无疑其中最璀璨的存在。

项目外拥“央区”几十载沉淀下的丰盛配套，汇文中学、安乐幼儿园、景泰小学等奠定下浓厚的良好氛围，协和医院、同仁医院、友谊医院等全国闻名的三甲医院的近身守护，金融街、崇文门、方庄等醇熟的商圈，便利日常生活。而其本身又是区域内唯一的百万方新盘，纳住宅、商业、办公、教育等，可谓是自成一“城”。

天坛府在规划中，还参考很多皇城经典建筑的考量，将新中式的建筑形制纳入到了天坛府的整体设计中，并融合了当代设计观点，7-10层低密建筑，九进院落，塑造出宏观上层层递进的“三卷九进”园林空间，宅巷街道，绿意庭院、花草林木，点缀其间，让回家的每一步都是最美好的风景。

另外，项目在延续土地文脉的基础上，纳入了当代智能生活的质素，从社区到车辆出入，从人员监控到智能门禁多重安防，及源自巴黎宫廷的金钥匙管家服务等，给未来的品质生活，增加了更高一个层次的保障。

业主代表田奎先生表示：我从事环境科技领域的工作，工作原因让我对居住环境要求非常高，考虑的因素也多，像父母的身体健康、孩子的成长教育、自己的社交与工作等，我和家人曾跑过无数的楼盘，一直来到天坛府，终于找到心目中内外兼修的“三好”项目，

当时也问了家里人的意见，孩子和老人也都喜欢，再加上是城建国企的牌子，质量放心，选择天坛府，是我和家人对未来的寄托。

传统文化与当代人居的极致平衡

中轴线是中华文明最集中的体现，是中国古代建筑独一无二的存在，而中轴线的两侧，最大的建筑物便是天坛，它占地面积四倍于故宫，在礼制建筑层面，甚至更尊贵于故宫。北京城建·天坛府距守中轴，毗邻天坛，地理位置的优越性不彰自显。

北京维拓时代董事崔伟先生：为了不辜负天坛府所在的宝藏地块，我们在设计之初，在尊重城市肌理上，深挖历史文脉，将建筑谨慎融入内城片区，将独属于北京内城的人文气质渗入到生活的每一个剖面，意图代言整个板块的人居高度和精神气质，勾勒出一种从未有过的“中轴豪宅生活”。

天坛府在建筑外形和空间布局上，采用了中国传统“对称”的布局，建筑细节则参考了故宫、天坛的艺术考量，并融入了当代的审美，既对历史文脉形成尊重和呼应，又将人们对美好生活的追求融合其中，为居住在其中的人提供精神与情感的归属。

在生活空间上，天坛府则参考了北京四合院的形制，将户型空间打造成回字形，使生活更具流动性，同时不做任何功能限制，给予业主自由发挥的想象空间，实现空间多重功能性设想；更因地制宜深度研究阳光与住宅的联系，以科学的比例规划了落地窗、L型转角窗等，让居者更好的与大自然接触。

区域唯一百万方新盘，焕新生活不二之选

继三线、二线城市土拍遇冷之后，北京第二次土拍60%以上地块无人问津，而臻稀的地块依旧引得多家房企争抢，当楼市起伏未定之时，让价格回归价值，价值回归地段，便是大势所趋。

然而自2006年北京市发改委下达文件,二环内原则上不再新批成片商品住宅土地，特别是东城区，至今新宅地0供应；从成交数据上来看，近四年每年仅有两位数，皆为年代久远老项目存量，成交价格也非市场化成交。

在北京城市功能调整，中心区疏解降压，以及市场不断进化的大背景下，天坛府以百万方的综合大盘规制出现，本身就很难得，加之国匠城建携手多位国际级大师联手花费十几年时间匠心精研，东方的审美，当代智能高科技的融入等，无不是顶级豪宅标准的最佳呈现。然而，在房住不炒的大基调下，天坛府价格仅定为12万每平左右，持平甚至远低于同区域。

地产营销人出品人韩乐先生表示：优质的产品，是可以穿越市场周期的，在市场火热时，二环涨幅可观，在市场遇冷时，二环依旧涨幅明显，“优质地段+品质住宅”是跨越周期、固化财富最好选择，更何况天坛府是“绝版地段+高品质住宅”的搭配，这也是天坛府连开连罄，一路销冠的原因。

继一期开盘当红，二期开盘一小时售罄一栋楼之后，前期推售产品已经基本售罄，目前三期产品即将推出，三期产品占据着项目最大的一处地块，“三卷九境”、九进礼制低密院落景观，将得到完整的呈现，加之约3000平的国风会所、约150-280平的生活起居空间、智慧化社区全场景应用、安乐幼儿园、汇文中学等配套等，一个全新的大盘即将逐渐成型，目前三期产品已经接收到不少置业人士的提前预约，相信不久的将来，天坛府必能再掀热销高潮。