【房企抢收成绩单】金科股份：归母净利润增长近四成 耗资546亿新购土地87宗

导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

　　2020年8月27日晚间，金科地产集团股份有限公司发布2020年半年度报告。报告显示，金科股份及所投资的公司实现销售金额868亿元，同比增长6.6%;房地产销售面积超860万平方米，同比增长2.5%。

　　报告期内，金科股份盈利表现出色，实现营业收入303.06亿元，同比增长16.09%;实现净利润42.59亿元，同比增长34.48%，其中归属于上市公司股东的净利润36.15亿元，同比增长39.59%;净利率达到14.05%。

　　业绩稳健增长的同时，金科股份财务结构也得到了持续优化。报告期内，金科股份现房地产销售回款846亿元，回款率高达97%;期末货币资金余额约368亿元，货币资金余额能有效覆盖短期有息负债。

　　华东地区销售额占比达43%

　　2020年是金科股份开启“跨越式发展”向“高质量发展” 战略转型的起步之年，半年度报告数据也显示了其规模和业绩稳健增长的态势。

　　公告显示，2020年上半年金科股份及所投资的公司实现销售金额868亿元，同比增长6.6%，此前2018年上半年和2019年上半年的销售金额分别为597亿元和814亿元;房地产销售面积超860万平方米，同比增长2.5%;平均销售均价突破万元，为10093元/平方米。上半年，金科股份推出系列营销措施，全力抢抓市场机会，实现疫情后的销售突破。

　　此外，值得一提的是近年来金科股份稳固西南市场领先地位的同时，发力全国化布局并且初见成效，形成“以二三线城市为主，一四线城市为辅”的均衡布局。中报显示，上半年金科股份在华东、重庆、西南(不含重庆)、华中、华南地区销售金额占比分别达到 43%、19%、12%、10%、8%，华东地区销售金额和销售面积首次超过西南地区总和。

　　营收、利润多指标持续增长

　　成立于1998年的金科股份，经20余年创新发展，已形成了以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的大型企业集团。2020年上半年，金科股份受益于结构调整不仅实现的规模上的逆市增长，自身业绩和盈利能力的得到了持续增长。

　　报告显示，上半年金科股份实现营业总收入303.06亿元，同比增长16.09%;实现净利润42.59亿元，同比增长34.48%，其中归属于上市公司股东的净利润36.15亿元，同比增长39.59%;加权净资产收益率12.47%，同比增长1.47个百分点;净利率达到14.05%，较上年同期提升1.92个百分点，营收、净利润、收益率多指标均稳步增长，实现了较高质量的稳健发展。

　　回款率达97% 现金短债比大于1倍

　　近年来，金科股份坚持以现金流和利润为导向的可持续发展，在加强资金保障的同时，财务结构也得到不断优化。

　　中报数据显示，金科股份及所投资的公司实现房地产销售回款846亿元，全口径回款率高达97%，较2019年同期87%的回款率提升10个百分点，在行业中也属于领先水平。报告期末，金科股份货币资金余额约367.62亿元，同比增长约19.14%，一年内到期有息负债总额约为354亿元，货币资金余额能有效覆盖短期有息负债。融资结构也更趋合理，其中银行融资占比64.8%，非银行融资和债券融资分别占比17.2%和18%。

　　截至报告期末，金科股份资产总额较上年末增长14%至3672 亿元;扣除合同负债后资产负债率降至46%，同比降低3个百分点。持续优化的财务结构也得到了信用评级机构的认可，中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构上调金科股份主体信用评级至 AAA。

　　上半年新增土地87宗 土储结构不断优化

　　金科股份在投资布局上始终坚持围绕“三圈一带、八大城市群”深耕发展，坚持聚焦省域深耕，形成“以二三线城市为主，一四线城市为辅”的全国化均衡布局，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。

　　报告期内，金科股份新增土地87宗，计容建筑面积1370万平方米，新增土地储备按计容建筑面积计算二三线(含新一线)2城市占比超 85%。土地购置合同金额546 亿元，按土地购置金额计算占比超 90%。

　　截至报告期末，金科股份总可售面积超 7413万平方米，可售资源全国化布局更趋均衡。其中，“大本营”重庆总可售建筑面积约1861.65万平方米，可售资源占比降至 25.11%;华东地区总可售建筑面积约1848.61万平方米，几乎重庆持平，可售资源占比为24.94%;西南(不含重庆)、华中、华南、华北可售资源占比分别为15.89%、16.66%、8.03%、4.41%。