一分钟看懂武汉楼市：本周预计20盘入市 硚口楼面价创新高

据统计，本周武汉有27个项目取得预售许可证，预计20个项目开盘入市，下面就一起来看看，本周武汉楼市具体又有哪些事情发生吧!

　　楼市数据：

　　8月15日到8月21日期间，根据武汉市房管局官方数据公布统计，武汉共计27个项目取得预售许可证，其中可供销售的项目23个。

　　据不完全统计，8月17日到8月23日期间，武汉预计有20个项目入市。其中9个项目已开，11个项目待开。

　　万元以下的楼盘有武汉英赫当代城MOMΛ、东原朗阅、孔雀城大悦城控股问津兰亭。武汉英赫当代城MOMΛ位于临空港板块，也是目前临空港板块内唯一一个万元以内楼盘，价格较低，项目体量较大，位于京东方对面，配套齐全;东原朗阅位于阳逻汉施公路旁，南面靠近学校及湖，距离地铁21号线不远，不限购，孔雀城大悦城控股问津兰亭位于问津新城核心区，交通便捷，不限购，均价仅7034元/平。

　　值得关注的是，本周有多个一线江景、湖景生态盘即将推出：

　　武汉雅居乐花园预计本周将开，整个项目一线临汤逊湖，看湖视野非常不错，环境很好，别墅包含联排跟双拼，起步面积不大。

　　世茂锦绣长江项目5号楼已开，为最后一期，一线临江，整个项目体量较大，自身配套比较齐全。

　　金色港湾君临水岸12号楼已拿预售证，将于8月29日开盘，该项目是位于经开小军山板块的纯新盘，毛坯销售，首开预计折扣较大;项目一线临湖，环境不错。

　　武地电建汤湖观筑1、8号楼已拿预售证，主推建面约110、112、122、136平米毛坯房源，项目位于经开，三环外，一线临汤湖，环境不错，毛坯销售，折扣较大。

　　楼市风向标：

　　1、8月24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》。截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。报告显示，7月份，100个城市新建商品住宅供应量为5564万平方米，而成交量为5449万平方米，呈现了“供大于求”的态势。

　　点评：从房企层面看，若是库存压力继续增大，那么降价促销的频率则会加大。

　　土拍市场：

　　1、2020年8月27日，武汉挂牌出让P(2020)052号地块，地块位于硚口核心板块，毗邻汉口核心区域，最后由武汉鑫东辉房地产开发有限公司以134555 万元竞得，楼面价15953.88元/平，创下硚口楼面地价新高。武汉鑫东辉房地产开发有限公司为金地商置旗下武汉广电关联公司。

　　点评：地块位于硚口核心板块，靠近地铁1号线利济北路站，属于硚口与江汉区交界位置，周边有省级示范性小学崇仁路小学、省级示范性中学、武汉外国语学校等教育配套。中山公园、协和医院、同济医院、武广商圈、汉正街商圈等围绕其中，地块旁恒隆广场即将开业，整体配套成熟，交通路网便捷。距离地块最近的项目为越秀国际金融汇，均价38000元/平。

　　政策利好：

　　1、武汉市场监督管理局消息显示，疫情以来，该局抓实减租减费，采取多种方式，促成租金减免5.5亿元。今年以来，为支持疫情后市场主体复工复产，特别是针对中小企业和个体工商户面临的困难和问题，武汉市场监管局先后出台两个“13条”帮扶措施，不断增强市场主体获得感。

　　2、26日，从民政部在汉调研活动上获悉，武汉市民政局等八部门联合印发实施方案，2020年，在江汉、武昌2个区的200户老人家庭，以及武汉市社会福利院等5家养老机构，开展人工智能养老社会实验试点。

　　3、东西湖金银湖片区又一商业体有了新进展。金银湖199+裙楼商业体将于2021年1月1日开门迎客。项目位于金银湖路与金银湖南三街交会处的施工现场，目前整个商业体已现雏形，一旁30层高的主楼梁板也已浇筑完成。

　　4、2020年8月25日，武汉亘星鼎盛置业有限公司申报新建居住、商务项目(艺城紫金滨江)规划方案批前公示，该项目位于青山区和平街余家头村，总建面约8.7万方，将为青山滨江新增210套住宅供应。

　　点评：当前武汉金银湖区域消费能力很高，但商业配套一直有所欠缺，金银湖199+不仅能带来全新的、近在咫尺的消费空间，还能填补金银湖生态商务总部板块旗舰商业的空白，承载真正意义上的商务总部功能。