【房企抢收成绩单】中国金茂：销售额破千亿 新增土储85%位于一二线城市

8月25日，中国金茂（00817.HK）发布了2020年中期业绩报告。报告显示，中国金茂上半年签约销售额达人民币1028.7亿，同比增长31%，首次半年突破千亿大关。报告期内，中国金茂所有者应战溢利为人民币37.697亿元，同比增长2%。若扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），公司所有者应占溢利为33.49亿元，同比增长2%。

逆势发展 销售金额破千亿

面对严峻的外部环境和激烈的行业竞争，中国金茂全力克服疫情影响，聚焦业绩突破，实现逆势发展。数据显示，金茂2020年上半年合同销售金额为1028.7亿元，同比增长31%。其中，上海、北京、杭州三个城市的销售额已经超过100亿元；到7月底，中国金茂在长沙的销售额也突破100亿元。

业绩的增长源于优良的品牌口碑和过硬的产品实力，上半年中国金茂的多个项目开盘热销，创造了当地的营销佳绩。其中济南金茂鲁商旅游路•金茂府项目五开五捷，成为济南热销红盘。昆明金茂国际新城项目四开四捷，成为呈贡区单盘销售套数第一名、销售金额第二名的明星楼盘。同时，北京台湖•金茂悦项目获得通州住宅销售金额、套 数、面积三冠王；宁波海曙金茂府项目获宁波市海曙区销售套数、 面积、金额排名TOP3。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示：“金茂围绕“绿地健康”和“智慧科技”为发展特色，在疫情之下其住宅产品深受客户认可。同时，上半年金茂完成科技投入0.72亿元，通过多年的投入，巩固了金茂在同行业科技竞争中的领先地位，形成较强的产品差异化，助其业绩可以在上半年逆势增长。”

除了物业开发业绩表现良好，中国金茂在商务租赁板块也保持着良好的运营态势。上半年疫情影响下，中国金茂各写字楼项目凭借优越的地理位置、优良资质的租户，租赁情况良好，出租率仍保持高位。

回款破千亿 财务安全稳定

众所周知，保持现金流稳定是房企稳健经营的重要目标，回款作为经营性现金流的主要来源，对房企来说无疑是“造血”功能。报告显示，上半年中国金茂的销售回款突破千亿，毛利率35%较2019年底上升3个百分点，归母净利润较2019年提升2%，这均反映出中国金茂的增长质量。

除了加强回款管理，保障现金流充裕，中国金茂也在融资端持续发力，进而提升其财务安全边际。截至6月30日，中国金茂的资金杠杆率为69%，较2019年年底下降5%；一直保持低成本融资优势，上半年平均借贷成本降至4.68%。另外，上半年金茂录得计息银行贷款986.47亿元，净负债705.19亿元，未使用的授信额度为1052亿元。

新增土储85%位于一二线城市

优质的土地储备为公司未来兑现经营业绩奠定了坚实的基础。2020年以来，中国金茂新获取27个项目，新增土地储备583万平米，85%位于核心一二线城市。截至于6月30日，中国金茂总土地储备达到9068.8万平方米。

当然，城市运营今年也在持续为集团提供发展力量。2020年上半年，中国金茂在武汉、天津、苏州常熟新增三个城市运营项目，目前总计管理着23个城市运营项目，将为集团的可持续发展提供稳定的优势土地。

在8月25日举行的中期业绩发布会上，金茂管理层表示，公司还是希望走一条平衡发展的路线。今年维持2000亿销售目标不变，未来两年会保持强劲增长动力，逐步实现2022年的3000亿目标。

目前来看，截至7月31日，公司累计已完成签约销售金额1243亿元，已完成全年销售目标的62%。下半年，中国金茂在全国多个核心城市将有多个项目陆续入市，也将持续给金茂带来稳健增长的销售和回款。

对于未来中国金茂总裁李从瑞表示：“中国金茂坚持双轮两翼的发展战略，预计在未来三年每年保持20%-30%左右的稳定增长率，并于2022年实现年度签约额3000亿元，持有面积200万平方米，年度持有物业收入50亿元。”