公寓变“绝版”、积分摇号成导向、网红盘热度不减…新政后深圳楼市的变与不变

网红盘热度不减，积分摇号或成楼市导向

　　新政后开盘的8个楼盘中，开盘售罄的仅有宝安的华强城，开盘约4小时，556套住宅全部售罄，而且开创了深圳新盘积分摇号的先河。

　　华强城真不愧是“刚需收割机”，正式获得备案之前关于项目“喝茶费、内定”等谣言满天飞，华强城一次又一次地辟谣。

　　图源：华强城市花园

　　经过两次辟谣后，华强城终于在8月1日公布一期住宅销售方案，确定了公证摇号+积分资格审核的销售方式。最终5178位幸运儿成功冻结资金认筹，积分入围最低62.4，最高109.5。

　　8月16日，华强城线下开盘选房，每组2分钟选房时间，最终在叫到580号时556套房源全部被选完，24个号弃选。

　　部分销控表(非最终版)，图源：家在深圳

　　以前在深圳买房靠运气，从华强城开始，买房要资格。正如深圳住建局房地产处吕增学所说，“当前深圳部分热点楼盘社会关注度高，容易引起购房者抢购，不利于稳定市场预期，也容易引发炒作。”

　　上一次引起万人哄抢的是光明网红盘金融街华发融御华府，8997位购房者抢394套房，由于认筹人数众多且社会关注度太高，最后由光明住建局出面要求项目公证摇号确定选房顺序，开盘即售罄。

　　积分摇号可以避免出现类似于金融街的现象出现，而且按照积分高低确定选房的资格，照顾了需求最为急迫的刚需人群，不失为规范楼市交易的好方法，也许将来会成为常态。

　　新政后深圳市场的变化说明了：被抑制的刚需终有一天要释放。也许3年后，今天被压抑的需求集中爆发，到那时积分摇号+限价等措施能起到有效作用吗?拭目以待。