【房企抢收成绩单】中国奥园：业绩稳步增长 财务稳健安全

导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

　　8月14日晚间，中国奥园（3883.HK）公布了上半年业绩。

　　2020上半年，营业额为人民币282.4亿元，同比增长19%。毛利润为人民币82.8亿元，同比增长18%；毛利润率为29.3%。奥园中期业绩仍达成了稳步增长

　　销售增长，盈利持续性强

　　回顾过去半年的房地产市场，多家房企表面平平，销售增速出现明显放缓，但是“千亿房企”奥园似乎交出一份还不错的答卷。

　　中报显示，截至2020年上半年，中国奥园实现毛利润人民币82.8亿元，同比增长18%，毛利润率29.3%；核心净利润人民币28.3亿元，同比增长14%，核心净利润率10%；股东应占核心净利润为人民币24.5亿元，同比增长21%，股东应占核心净利润率8.7%。中国奥园已签约未确认的物业合同销售约人民币1800亿元，将于未来2年逐步确认，盈利持续性强。

　　整体而言，中国奥园近年来的销售增长都呈现逆势而上的态势。

　　△中国奥园2016-2020年上半年合同销售金额及口径

　　中国奥园的营收及利润主要由物业开发板块贡献。今年前6个月，中国奥园实现合约销售额508.7亿元（权益比重约79%），稳居中国房地产企业销售榜单前30强。　　

　　2020年4～6月份，中国奥园的合约销售额环比增幅分别为20%、17%、72%；2020年5～7月份，中国奥园的合约销售额同比增幅则分别达到了2%、15%、43%。

　　截至今年7月末，中国奥园已累计实现合约销售额604.2亿元，全年目标完成率接近一半。据悉，中国奥园为2020年制定的预期销售目标为同比增长12%，即全年合约销售额将达到1322亿元。

　　多渠道获取土地 土地储备持续增长

　　今年上半年，中国奥园收购了京汉实业投资集团股份有限公司（000615.SZ，以下简称“京汉股份”）29.3%的股份（相当于京汉股份附带投票权股份比例29.99%），交易对价11.6亿元，并取得其实际控制权。

　　京汉股份名下持有的房地产开发项目主要位于北京、天津、重庆、成都、南京、太原等城市以及广东、河北等地，这将有利于丰富中国奥园的土地储备。

　　2020年上半年，中国奥园新增获取了44个房地产项目，可开发建筑面积约695万平方米（权益比重为76%），其中收并购项目占比63%，可售货值约为832亿元。