南京拍出6幅地块！尧化门地价再冲“2万”，仙林湖诞生新地王

时隔不到1个月，5月20日南京再度上演土拍大战。6幅地块全部成功出让，总用地面积超33.7公顷，总成交额69.04亿元。

其中，紫东尧化门G15、仙林湖G16两幅纯宅地，竞争相当激烈，一幅竞价56轮，另一幅竞价52轮，十分抢手。

土拍结果抢先看：

经过56轮鏖战，尧化门G15地块（住宅用地）被高科以20.4亿元摘得，楼面价19713元/㎡，溢价率36.9%；

经过52轮竞价，栖霞建设以最高限价17.5亿元拿下仙林湖G16地块（住宅用地），楼面价27142元/㎡+200㎡人才房建筑面积，溢价率40%；

经过3轮竞价，六合G17地块（住宅用地）被金科以8.1亿元拿下，楼面价6122元/㎡，溢价率2.5%；

仅1轮报价，河西南G18地块（商办混合）被首创置业以底价12.5亿元摘得；

经过15轮竞价，江宁G19地块（商业用地）被南京万聚建设投资有限公司以1.3 亿元拿下，溢价率27.5%；

仅1轮报价，汤山G20地块（二类居住、旅馆、商业）被江宁城建以底价9.24亿元摘得，楼面价6810元/㎡。

本场土拍简评

昨天这场土拍，尧化门G15、仙林湖G16两幅纯宅地，是最大的看点。据悉，尧化门G15地块吸引了22家房企报名争夺，经过56轮鏖战最终被高科以20.4亿元斩获，楼面价19713元/㎡，溢价率近37%，仅差5轮竞价就触顶最高限价。要知道，高科拿下的G15地块地价已经无限逼近尧化门的地王盘——栖霞鲁能公馆（地价20171元/㎡）。

而仙林湖G16地块热度更高，竞价到51轮时就触顶最高限价，报价到52轮成交，被栖霞建设以17.5亿元拿下，楼面价27142元/㎡，另外需要配建200㎡人才房，溢价率40%。据了解，仙林湖G16地块一共吸引了31家开发商报名，房企阵容豪华。

值得一提的是，栖霞建设仙林湖G16地块地价，创下仙林湖地价新高，比区域前任地王融信世纪东方(楼面价24957元/㎡)的地价贵了2000多元每平米。

不难发现，出让的几幅宅地中，南京传统主城板块的宅地是房企争夺的重点，这与今年4月底南京2场土拍趋势基本一致，主城内热门板块土地市场明显回暖，地价大有赶超之前区域地王项目之势，但远郊板块土地市场倒显得比较理性，比如六合G17地块也是一幅纯宅地，但是仅3轮竞价就成交，几乎没有溢价。由此可见，如今南京的土地市场和新房市场一样，两极分化的现象愈发明显了。

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高科进驻尧化门 板块地王能解套吗？

经过56轮竞价，高科以20.4亿元拿下尧化门G15地块，楼面价19713元/㎡，溢价率36.9%。

G15地块出让条件：

（1）地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

尧化门G15地块位于栖霞区尧化街道，位于地下文物重点保护区内，地块周边目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等项目。

从位置上来看，高科G15地块在尧化门的核心区居住区，周边金以老小区居多。该地块距离区域地王盘栖霞鲁能公馆直线距离不到2公里，栖霞鲁能公馆地块出让时间是在2016年9月，楼面价20171元/㎡，需现房销售。