实探！地铁+云轨+投资60亿！坪山中心区商办新盘值得买吗？

比壹方城X2还大

80多万㎡产城综合体

正奇未来城定位超大型产城综合体，按开发商设想，这里将为高端产业、创新产业、总部基地等提供空间载体，打造中小企业总部区、创新企业孵化器、中小企业加速器、公共技术中心、创投与服务机构区、综合商务配套区。

超大型综合体是什么概念？

深圳目前最大的购物中心壹方城的体量是36万㎡，正奇未来城规划建面是88万㎡，体量是壹方城的2倍还多。

尽管官方定位“超大型城市综合体”，但正奇未来城的体量并不算“超”大。在深圳，体量超100万㎡的综合体项目一抓一大把。

正奇未来城产品分为三部分：总部研发区、产业研发区和宿舍区。

总部研发区，位于西北角，由1栋楼的A和B楼组成，建筑高度分别是248.9米和142.4米，标准层面积1500~2000㎡。

产业研发区，主要位于东北用地的2栋楼和3栋A楼，由多层研发区和超高层研发区组成。2栋A、B楼两栋超高层塔楼的高度为195米，2栋C楼和3栋A楼为高层塔楼，高70.8米。主要功能为满足成长型企业的多变的空间要求。

宿舍区，位于用地南区，总面积约为130200㎡，由四栋145~187.85米左右的板式楼组成，是按高端人才公寓的模式规划设计。

正奇未来城效果图

另外，项目还规划了食堂（10000㎡）、商业（1000㎡）、公交首末站（2500㎡），还有一些架空的空间和绿化。

开发商正奇集团成立于2000年，是深圳本土一家由再生资源行业逐步发展起来的多元化、多渠道、多种经营模式为一体的集团化公司，主营业务除了老本行新能源还有产业地产。据媒体报道，正奇集团直到2017年才有土地开发经营资质。进入房地产行业的时间非常短，说行业新手也不为过。

交通+商业+医疗齐备

旧改云集的坪山中心区

项目地处坪山中心区，北面是坪山区图书馆，南面是坪山河，西边是坪山的交通主动脉坪山大道，北边是燕子岭公园。区位优势很明显。

图源网络

周边汇聚了很多旧改项目，正三甲旧改、飞东、飞西旧改、坪山围旧改等。正三甲旧改（财富城项目）是坪山最大的旧改，仅用地面积就有45.3万㎡，目前一期已建成，二期已经动工。而飞西旧改的恒大城前不久二期已经入市，三期计划4月底开盘。

旧改，就像一枚硬币的两面。

短期内，区域面貌老旧，配套落后，环境破败。

长远看，随着旧改落地兑现，配套完善成熟，面貌焕然一新，将会导入更多人流。比如，正三甲旧改财富城自带10万㎡商业，飞西旧改的自带飞西学校也在建设当中。