成都底价出让两宗商住地 花样年3828元/平米再入新津

3月31日，成都成功出让两宗商住地，分别位于新都区三河街道花园社区、新津县普兴镇骑龙村4组，竞得人分别为广西建工和花样年，成交价均为底价，分别为楼面价7000元/㎡和3828元/㎡。

观点地产新媒体查询公告获悉，广西建工竞得的新都区三河街道花园社区，净用地面积：73.48亩，其中商业占比上限为49%，计算容积率为1.5，可开发体量7.35万㎡，起始楼面地价7000元/㎡。

根据出让要求，该宗地项目内成品住宅建设比例为不低于80%，同时须自持宗地计容商业物业比例不低于计容商业总建面的50%，另外还要建设一所建面不低于1.1万㎡的四星级标准酒店（全部自持并管理运营）。

花样年竞得的新津县普兴镇骑龙村4组，净用地面积84.08亩，其中商业占比上限为10%，计算容积率：2.5，可开发体量14.01万㎡，起始楼面地价3828元/㎡。

根据出让要求，该宗地许配建集中绿地、机动车、非机动车停车场（库）、市政设施、蓄水池、垃圾用房、物管用房、全民健身活动场所等计容建面不少于2000平方米的社区综合用房（须修建在一层）及配套的停车位与其它附属设施须无偿移交新津县国有资产管理局。

同时，根据出让文件，新津县普兴镇骑龙村4组地块曾于2018年8月30日因故终止，对比两次挂牌，起始楼面价未发生变化。目前，该宗地尚未打围，地块南侧、北侧道路已建成，具备动工开发条件。

值得一提的是，本次拿下该地块是花样年第二次通过公开市场在新津进行扩储。此前于2018年，花样年以楼面价5250元/㎡竞得新津县新平镇70亩住兼商地块。首次拿下的地块于2020年前三个月的备案均价为9268元/㎡。