第一太平戴维斯：风暴中心的武汉，房地产市场如何浴火重生？

新增供应推迟入市

新增供应：疫情发生之前武汉预计新增供应60万平方米。受疫情影响，预计新增供应为33万平方米甚至更少，但与2019年相比，同比增长仍然超过26%，仍有大量新增供应入市。

存量市场：存量商场的运营将是今年的主旋律，很多商场相当于大面积重新开业，招商压力凸显。

2019年零售商业新增供应：262,000 平方米

2020年零售商业新增供应预测：疫情前 601,000 平方米，同比上升129.3%；疫情后 332,000 平方米，同比上升 26.7%

武汉零售物业市场新增供应

(2008年至2023年)

数据来源：第一太平戴维斯武汉研究部，2020年1月

社区商业和邻里中心

将面对新一轮机遇

社区商业：在长时间严控疫情的部署下，市民消费方式和偏好会有较大改变，对于生活轨迹周边的消费依赖度提升，为未来社区商业以及邻里中心的发展带来机遇。

线上商业：线上线下的融合会进一步加速，在线上商业的发展过程中，年轻人不再是唯一主力客群，“银发经济”带来的中老年人也将成为重要的消费客群。

存量商业面临一轮洗牌

商业开发：武汉受疫情影响一定会大于其他城市，对自有资金、融资渠道以及住宅储备的要求都是几个重要的因素，甚至会高过运营能力。

大宗交易：短期来看，疫情也会给武汉市场商业土地交易和大宗商业交易带来变化，商业用地的遇冷以及被动出售商业将会大概率发生。

武汉住宅市场

改善型住房将迎热潮

疫情前：武汉住宅市场非常火爆，近3年武汉的住宅销售套数和面积一直稳居全国前三，开发大鳄齐聚武汉。2019年，武汉一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一，堪称中国楼市“流量第一城”。

武汉住宅市场新增供应、成交量及价格变化

( 2011年至2019年 )

数据来源：第一太平戴维斯武汉研究部，2020年1月

疫情后：对更高品质和更好服务的住宅需求将增大，改善型住房将会在武汉迎来一轮热潮，武汉住宅市场仍将呈现供需两旺局面，并得到多数开发商的青睐。预计未来武汉市住宅价格会呈价差进一步拉大的趋势。

物业管理行业标准亟待升级

标准升级：购房者将会对物业服务品质更加关注。预计物业管理行业将会经历一个行业服务标准升级和整体素质提升的发展。

科技应用：疫情之下，传统的物业管理手段不再完全适用，需要借助于先进的科技措施来做排头兵。新零售业也会快速推出针对住宅的服务，物业管理则需要进一步协助推进无接触快递收发、机器人及无人机(车)服务等。未来，以连接(人、物、场)、感知和计算三大能力为主线，将推动整体物业管理的升级。