第一太平戴维斯：风暴中心的武汉，房地产市场如何浴火重生？

武汉写字楼市场新增供应与净吸纳量

(2008年至2023年)

数据来源：第一太平戴维斯武汉研究部，2020年2月

租金走势

疫情前：在供大于求的大环境下，2019年武汉全市优质写字楼租金下跌，跌幅为2.0%，甲级写字楼租金跌幅为2.7%。

疫情后：众多写字楼在压力之下已相应出台应对策略，整体来看，2020年写字楼租金会加速下跌，可能会创历史最高，达到5%，跌幅有望在2021年收窄。

武汉写字楼市场租金指数走势

(2010年第一季度至2019年第四季度)

数据来源：第一太平戴维斯武汉研究部，2020年1月

租户策略：

甲级写字楼租户稳健前行：各行业或多或少受到影响，尤其是乙级写字楼方面租户可能会在未来三个月内出现退租或缩减面积。而甲级写字楼租户的抗风险能力相对较强，存量租户退租或者缩减面积的比例较低。

中小企业创业契机上升：疫情结束后就业压力会提升，这将给很多中小企业创业或者拓展新业务网罗人才带来机遇。中长期看，乙级写字楼的新增租户需求会比甲级写字楼旺盛。

武汉商业市场

商业复苏重点在于

实体商业回归正常

短期策略：在疫情爆发之际，商业运营商迅速做出应对，武汉市场的运营商包括宜家、泛海、瑞安、万达、永旺、凯德等都出台了租金、物业管理费、推广费的减免政策，担当企业责任，携手商家共度难关。

长期形势：目前的短期策略仅仅是在特殊时期把商家风险部分转嫁到了运营，只有疫情结束实体商业回归了正常轨道，才能让运营商和商家共同度过这次寒冬。

疫情期间零售商业运营租金减免政策