实探 | 龙湖春江天玺好可怕，光样板房就有80多个魔鬼细节

⊙主灯双控，开关灯很方便，在门口开的灯不用特地下床去门口关灯啦。

　　⊙主卧卫浴与五金件均采用TOTO、科勒、摩恩、汉斯格雅等一线品牌产品。

　　⊙卫生间安装了三合一风暖浴霸，冬天洗澡不至于冻成狗了。

　　⊙床头设有紧急呼叫按钮，按下去就能连接龙湖智慧服务中心，1分钟内就会有人上门询问，这点听起来很人性化，但是实际可操作性未知。

　　值得一提的是，

　　⊙所有房间都是带飘窗设计，采光很赞哦。

　　⊙房间内配有中央空调，说实话，在家里装中央空调的楼盘比较少，用起来应该会很快乐吧，交电费以及清洁的时候应该会更“快乐”。(皮一下，别打我)

　　总之，对于龙湖春江天玺的样板间，整体可以给80分;其中的收纳、私密性和细节设计可以给99分，多一分怕骄傲。

　　04 价格

　　说到朋友们zui关心的价格，

　　“什么时候拿预售?”

　　“最快预计要下个月了，拿到预售就开盘，你可以对比下周边房价，新房都是在6万+/㎡的”。

　　贝壳网显示，同样位于油松片区的新房卓能雅苑均价5.5万/㎡。

　　据悉，项目已于3周前开始诚意登记，需验资100万。

　　这个数字和前不久售罄的前海招商领玺以及去化9成的颐湾府很像，也是验资100万，在龙华这个数字还是有点多了。

　　05 片区配套

　　说完价格，项目所在片区的规划、交通、商圈、学校等配套如何呢?

　　✿尴尬的油松片区 民房厂房林立

　　前文提到过，项目位于油松片区，旧改达12个之多。

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　　油松过去的定位比较尴尬，既是龙华的边缘地带又不属于坂田的管辖范围，没有得到足够的重视，同时缺乏整体规划，以致城市整体面貌粗犷，自建民房和零散工业厂房集中。

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　　这一不利影响到现在仍有“后遗症”，与项目体验中心一路之隔，就矗立着一栋厂房；周边住宅大多较为老旧；走在街道上，时不时有臭味扑鼻，街道卫生亟需改善；项目附近道路仍在施工，路面也十分凌乱。

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　　随着城市更新的逐步推进，以及与项目相距都不远的壹成中心和信义嘉御山等大型商住社区的布局，片区发展正向好完善。

　　片区未来的区域价值还是被看好的，只是城市更新开发周期因项目不同而异，仍旧需要时日等待。

　　✿地铁轨道支撑较弱

　　项目周边有多条主干道及梅观路，与周边片区如龙华新、老城及坂田片区联系紧密，通过对接东环二路上梅观路前往市中心区也方便快捷。

　　公交方面，项目位于牛栏前市场公交站后方，去周边比较方便;驾车出行方面，自驾到福田大约需要40分钟。

　　此外，地铁轨道交通对项目支撑作用较弱，正如前文所说，项目周边没有地铁站。目前，距项目最近的龙华站在2.6公里之外。

　　远期规划的地铁22/25/27号线，距项目比龙华站更近。不过这几条线路，保守估计要到2028年左右才能通车。

　　✿自带约2万㎡商业

　　自带约2万㎡商业;对面是万众城及民治中华楼商业街;1.2公里处有山姆会员店(已开业)及龙华壹方城(装修中)；2.8公里处有约60万㎡壹方天地。

　　周边约3公里范围，还有龙华星河ICO(2.4公里)和九方购物中心(3.1公里)等商业。

　　✿位于松和小学、新华中学学区内

　　根据目前的学区划分，春江天玺在松和小学和新华中学的学区范围内。新华中学是龙华区域内的老牌初中，中考质量在全市中上水平。

　　(具体学区划分以主管部门公布信息为准)

　　✿步行5分钟可达社康服务中心

　　附近约303米处有龙华人民医院油松社区社康服务中心，步行5分钟可达;约2.5公里范围内有龙华人民医院及新华医院(市三甲，在建)、深圳市第二儿童医院(在建)等。

　　✿文体配套较为丰富，但大多在建

　　文体配套则主要在龙华文化广场及红山地铁站两个片区，包括龙华文化艺术中心、龙华文化广场、美术馆(在建)、图书馆(在建)、展览馆(在建)、演艺馆(在建)。

　　公园配套有北站中心公园、白石龙音乐公园、玉龙公园等。