掌柜分析|肇庆土地流拍率增多？

适当调低部分土地起拍价格。主要见于周边市场缺乏走量基础，且一、二级市场价格分歧较大的土地。近期包括广州花都、肇庆高要和端州等区域，其部分土地起拍价出现回调。而肇庆高要、端州近期二级市场有较大幅度降价（部分项目降幅达20%或以上），难以支撑原先定好的起拍价。

9月17日，肇庆端州北岭片区的151区02号地块流拍，占地面积逾5.87万平，起拍总价3.87亿，起拍楼面价约为3607元/平（不计建安成本）的土地无人竞拍，交易信息一览显示“不成交”，同时，网拍系统显示出让结果一栏为空白。

▲公告截图

 10月9日，肇庆市高要区金渡镇地的 1 宗商住地块流拍，这是该地块在今年年内的第二次流拍。在此次拍卖中，该地块的起拍价由原 1.98 亿元，下降 18%到 1.63亿元，对应楼面起拍价 1603 元/平方米。

▲公告截图

10月31日，肇庆市高要区金渡镇金沙路地段出让的一宗占地面积逾3.4万平，起拍总价1.838亿，起拍楼面价约为1742元元/平（不计建安成本）的土地无人竞拍，交易信息一览显示“不成交”，同时，网拍系统显示出让结果一栏为空白。

▲公告截图

掌柜总结：现阶段房企普遍面临“二级市场去化效率走低”，“前端融资收紧”、“后端开发销售信心不足”等问题，预计这些问题均难以在短期内明显改善，房企取地仍将谨慎。

作为供应方，地方政府正陆续调整供地策略，但房企“资金筹码”有限，政府“优质土地筹码”同样有限，对于政府而言，最优质土地资源“推一宗少一宗”是现实难题。

无疑，年内政府仍存财政缺口，仍将保持规模供地。但从供地策略看，即使在市场低迷期，政府对“土地价值”的判断并未颠覆，对“优质土地”仍然倾向于“坚守价值”，现时供地策略的调整是“有限度的调整”，其目的更多在于改善土地市场成交效率，而在房企“资金”与“指标”仍然有限的情况下，后续土地成交亦将会是“有限度的改善”，素质相对一般的土地仍难避免流拍局面，但整体流拍率或会有所降低。