北京81.68亿元挂牌3宗地块 含石景山两宗商服用地

11月8日，北京市规划和自然资源委员会官网新挂牌3宗地，分别位于石景山区和房山区，总建设用地面积23.16万平，总起始价81.68亿元。

其中，石景山古城两宗地块为B4综合性商业金融服务业用地，房山良乡镇地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地、F3其他类多功能用地。

具体来看，石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-769、775等地块B4综合性商业金融服务业用地位于石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），建设用地面积35629.12平方米，起始价16.67亿元，保证金3.34亿元。

石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-778、779、783、784、786等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地位于石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区），建设用地面积30159.25平方，起始价23.01亿元，保证金4.61亿元。

出让文件显示，该地块地下非经营性用途建筑面积免收政府土地出让收益。地下经营性用途建筑面积按以下标准收取政府土地出让收益：地下建筑面积应补交的政府土地出让收益金额=土地成交楼面单价×相应用途地下空间修正系数×25%×相应用途地下出让建筑规模（地下商业对应商业级别，地下办公对应办公级别，地下仓储、车库应对应各自地块主要用途的土地级别。

此外，房山区良乡镇FS04-0100-6076等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、F3其他类多功能用地位于房山区良乡镇，建设用地面积16.58万平，起始价42亿元，保证金8.4亿元。

根据出让要求，该宗地中商品住房销售均价不超过35344元/平方米，且最高销售单价不得超过38878元/平方米。该地块不再配建保障房，该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

竞得人需在 FS04-0100-6086地块内无偿为房山区良乡镇邢家坞村经济合作社提供地上4920建筑平方米商业用房，需建设3200 平方米基础教育用地（幼儿园），并无偿移交相关部门。且FS04-0100-6086 地块多功能用地（不含村集体商业还建部分）用于建设区域配套服务设施，不可分割销售，如需整体转让需征得房山区政府同意。