珠海10月9块地几度延期后终止转让！金九银十惨淡收场！

今年市区住宅房价走势总体起伏较小，9月市区均价31279.25元/㎡，环比小幅下降1.44%，同比下降2.98%。

几大块地三度延期竞拍

就以土地市场而言，原定本月竞拍的10宗住宅用地，仅成交1宗，其余9宗均以终止交易收场。流拍的9宗地块分布于白蕉、北围、高栏港、航空新城4个区域，部分地块此前已三度延期竞拍。

其中19137/珠自然资储2019-29号地块，于10月18日由世茂以底价56.4亿元成功摘获，宗地位置在港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧，宗地面积为225563.09平方米。

19139/珠横国土储2019-11号地块，于10月25日由金源以底价1.14亿元成功摘获，宗地位置在保税区情侣路北侧、宝荣路西侧，宗地面积为7024.52平方米。

19141/珠自然资储2019-31号地块，于10月30日由中海以总价11.73亿元，溢价率27%竞得该宗地，宗地位置在金湾区金河东路南侧、金鑫路东侧，宗地面积为57312.53平方米。

可见，今年“金九银十”土拍市场惨淡收场，九月珠海全市仅一宗商住用地成功出让，十月土拍成交量虽与九月对比有所回升，但依然遭遇土拍滑铁卢，成交率仅为25%，多以底价成交！

广东省房地产研究会执行会长韩世同表示，土地延期拍卖一般有几方面原因，一是起拍价格太高，没有开发商参与竞拍；二是政府对该地块的附加条件太多，此外目前市场的表现让开发商没有拿地的信心。“珠海的存量去化周期很长，一般要到二三十个月。”

深圳市房地产研究院高级研究员李宇嘉表示，国家对房地产融资的收紧是房企谨慎拿地的重要原因，“开发商资金不足的情况下拿地的意愿会比较低”。