36亿起拍！东莞CBD巨无霸商住靓地即将拍卖

黄金点位，兵家必争之地

东莞南城，一直是品牌房企的兵家必争之地。

今年东莞南城只出让了一宗商务金融用地和一宗商住地，竞拍行情都相当激烈。上半年，保利湾区以4.2亿拿下南城袁屋边商务金融用地，楼面价达7866元/㎡；下半年，鹏瑞更是深夜飙车，8分钟独自出价29轮，提前将南城雅园9万㎡商住地锁定，可售楼面价21712元/㎡。

相比于上述2宗地块，东莞CBD的这宗“巨无霸”，地段优势同样有着得天独厚的优势。

东莞CBD，东莞未来经济新引擎，从近年相关规划不难看出，这里早被寄予了太多期望。不久前，东莞国际商务区招商交流会成功举办，首批意向投资就达410亿，华润、保利、招商、新鸿基等一批品牌企业意向进驻。

而地块位正处南城街道宏图路东侧，正对面便是万科金域华府，周边还有石竹新花园、中信新天地、城市风景等住宅小区，生活气息浓厚。另外，地块周边教育配套也很齐全，商业配套成熟，附近有鸿福路商圈、汇一城商圈、南城步行街商圈等，距东莞中心行政区约2公里，开车半小时内，衣食住行选择多样。

目前，东莞中心城区在售项目并不多，价格基本都在3万/㎡以上，如万科首铸翡翠东望、海德琥珀臺、中海莞府、丰华珑远翠珑湾等。而地块周边二手房也不低，石竹新花园、中心新天地报价都在2万/㎡左右，被投资客称为“二手房标杆”的万科金域华府报价更是在2.8-3.5万/㎡之间。

如今，东莞CBD稀缺商住地出让，周边二手楼市早已“蠢蠢欲动”。据报道，近段时间以来，地块附近二手物业投资热情明显拔高，在“拆迁+土拍”刺激下，部分实力投资客抢买周边。