6390元/㎡起拍！谢岗3万㎡商住地即将入市！

9月30日，东莞迎来9月土拍潮的最后一宗商住地——谢岗曹乐村3万㎡商住地。截至发稿时为止，地块暂未获房企报价，会否像编号2019WG035谢岗谢山商住地一样遭遇被终止拍卖的命运？

该地在东莞公共资源交易网显示网挂编号为2019WG036，属于城镇住宅、商服用地（R2二类居住用地）。地块位于谢岗镇曹乐村，占地面积30265.58㎡，容积率为1.0＜R≤2.2，计算可得出最大建筑面积为66584.276㎡。

地块的起始价为42546万元，起拍楼面价为6390元/㎡，最高限价68913万元，折合楼面限价为10350元/㎡，终次报价区间为68913 - 69413 万元。

地块将采用“限价+竞自持商业+终次报价”的方式竞拍出让，当报价达到最高限制地价后，启动竞自持机制，自持商品比例最高为5%，商品比例1%起拍。

土地还要求无偿配建宗地住宅建筑面积 10%的比例（不少于住宅计容建筑面积 6660 ㎡）作为安居房。

地块周边环境

地块位于谢岗镇曹乐村，紧邻239县道和谢常路，周边有曹乐幼儿园、国香食品、顺昌平价百货、吓角市场以及伊伯工业园、华轩工业园等，大型住宅小区紧缺，基本生活配套不够完善，只能靠项目自身的商业搭救。

谢岗土地以司法拍卖释放为主

在东莞，谢岗楼市就是一个特殊的存在。

谢岗楼市一片空白，不像其他镇区一样打得火热，在招拍挂市场总是“一地难求”。

品牌房企通过各式各样的方式进入谢岗市场，除了旧改、协议等方式，还有借司法拍卖曲线进入谢岗。

2018年，谢岗共有3宗土地通过司法拍卖入市，其中，中熙、聚龙集团、谢岗经济联合社均摘获项目打开谢岗市场。

谢岗镇存在大批量的土地储备，近年，由于粤港澳大湾区和深圳中国特色社会主义先行示范区的发展，在银瓶山森林公园谢岗景区的生态优势和粤海大产业园项目的进驻下，谢岗供应土地的节奏将会加快，供应方式将趋向多样化，未来的住房需求将有所激增。

新房市场方面，已知潜在供应主要是中熙玖赋公馆、天麟八号公馆和骏雅苑，而中熙玖赋公馆和天麟八号公馆这2个项目暂时都没入市的消息流出。