29.28亿！金茂拿下珠海湖心路34.5万平“巨无霸”地块

刚刚，位于湖心路的34.5万平综合用地成功拍出，被金茂以29.28亿元拿下，折合楼面地价6559元/㎡，溢价21.8%。

该地块位于斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧，宗地面积为345138.92㎡，起始总价24.03亿元，起始楼面价5383元/㎡，最高限价36亿元，最高限价单价8064元/㎡。

▲地块信息

其中土地用途为二类住宅、二类住宅+商业、一级邻里中心+商业+社会停车场+充电站、小学、中学、公园绿地、道路，其中A区域为二类住宅+商业用地，用地面积为27372.49㎡;B区域为二类住宅+商业用地，用地面积为25828.64㎡。

C区域为二类住宅用地，用地面积为37512.35㎡；D区域为二类住宅用地，用地面积为22096.69㎡；E区域为一级邻里中心+商业+社会停车场+充电站用地。

值得注意的是该地块将带一所12班幼儿园、24班小学和30班初中，教育资源一站式满足。

近年来，西区一直被视为珠海房地产市场的“价格低洼”区，是置业的刚需族在珠海“上车”的首个站牌。而作为斗门第一站的湖心路口，更是“水涨船高”!

斗门正因为刚需洼地的价格，成交量占据了全市的大半。市场的大热也会带来价格的上涨，早在2016年，五洲家园就卖到2万/㎡以上，顶层复式备案价格更是去到惊人的26999元/㎡(毛坯)!平层最高24326元/㎡。

位于斗门区白藤湖湖心路西侧，南临腾晖路的中铁建湖心公馆城市展厅也开放，推出珠海罕有的“跃墅”产品，最高层高6米，面积约106-124㎡，预计第四季度入市。

▲湖心路项目位置

目前项目正在建设中，项目即将步入楼体建设阶段，预计今年年内面市。

湖心路是西区住宅供货的重要源地，一路上已经布局了不少于25个项目，均价1.5万/平-2.1万/平，刚需客、改善置业购房者及富豪型购房者都有房可选。

▲周边项目房价

两大规划相继上线

助力湖心路、白藤湖两大片区发展

2017年，珠海市住建局官网公布了斗门区(白藤片区)控制性详细规划的批后公告。

白藤湖片区规划为“双河相拥、一心一带”的结构，于规划区内形成黄杨河、友谊河双河相拥，片区中心和幸福河生态绿带共同引领的格局，打造北部综合服务组团及南部4个居住组团。

▲区位图

2018年，珠海市住建局官网公布了珠海市斗门区(西部中心城区A片区)控制性详细规划的批后公告，由中铁建负责开发。

▲西城A片区

公示中，西城 A 位于珠海市斗门区井岸镇白藤街道，东至湖心路，西至双湖路，北至黄杨河，南至红旗镇，面积约 602 公顷。

区域内规划有学校、文化活动用地、商业商务用地、市政道路建设、轨道交通等，功能定位为珠海市富有滨江田园特色的生态宜居示范新区。

▲用地位置图

除此之外，“一河两岸”综合开发项目斥资十余亿，通过尖峰大桥、井岸大桥、井岸二桥及井岸三桥(规划中)，将斗门的新老中心快速链连接，同时规划建设裕泽海滨广场、河畔广场、黄杨休闲广场三大市民广场，更有云峰公园、杨帆公园、叠翠公园等五大公园，加快产城融合发展。

▲“一河两岸”航拍位置/图源时代天韵公众号

另外，明年即将投入使用的香海大桥、洪鹤大桥、金海大桥和跨鸡啼门特大桥，将会加速西部中心城区的发展。随着西部中心城区的崛起，珠海西区的未来更令人期待。