最高限价16684元㎡！麻涌4万㎡商住地“二嫁”门槛大降

2018年因故终止的麻涌大盛近4万㎡商住地重新挂牌入市，将于2019年9月23日“二嫁”，不知地块将花落谁家呢？

截至发稿时为止，地块暂未获房企报价。

地块概况

麻涌大盛的这一宗商务金融用地，编号为2019WG031，位于麻涌镇大盛村新沙路西侧，占地面积36214.73㎡，总建筑面积108644.19㎡，将采用“限价+竞配建+终次报价”方式竞拍，而终次报价区间为154072-155072万元。

从挂牌拍卖条件来看，此次入市地块大幅度降低拍卖门槛，主要有以下一些变化：

起拍降价2.3549亿！

起拍楼面价从8050元/㎡降至5883元/㎡！

保证金3亿变2.5亿！

配建20%（即20642㎡）安居房缩减为配建10%（即10321㎡）安居房！

拍卖模式也由“限价+竞自持”变更为“限价+竞配建+终次报价”。

值得一提的是，该地块刚好与万科在8月刚拿下的麻涌近3万㎡商住地相邻，而当时近3万㎡商住地竞价了25轮才被万科拿下，麻涌地块还是相当抢手的。

地块周边概况

此次出让的麻涌大盛商住地块所在的区域，已被规划为麻涌的滨江商住新区，将对接广深港澳科技创新走廊，未来生态、人居环境和新城镇化进程大幅提升，打造成集居住、商务、办公、休闲娱乐等功能于一体的高端商住商贸区，与比邻的广州相媲美。

麻涌大盛商住地位于麻涌大盛村内，门口即为计划扩宽的水乡大道延长线，距离东江大桥不到500米，距离广麻大道不到400米，与广深沿江高速直线距离不到500米，距离高速入口直线距离不到5公里，交通也算得上比较方便。

图片来源于好地网

目前，地块是较为平整的空地，周边无高楼等建筑物的遮挡，一眼望去，对面隔江遥望的就是广州黄浦区，地块周边还有大盛小学、大盛市场等配套，生活气氛较为浓厚。

地块的不远处就是珠三角汽车博览中心，这个以汽车+为核心，重点打造商贸物流、文化旅游、体育运动、产业配套服务四大功能区的产业园区项目早已在东莞声名鹊起。目前，大盛努力建设汽配交易中心、零配件保税仓项目及二手车交易中心等项目，进一步推进珠三角汽车博览中心二期建设，未来将打造成为南中国最大的汽车产业园，中心全部模块成熟后，可以实现年产值100亿，年税收10亿。

回顾麻涌地市

经过近3年的发展，东莞地价飙涨，麻涌虽迎大涨，相对其它镇街来说，仍算便宜。

2018年，麻涌华阳湖附近有2宗地块成功成交，与当前大盛地块相距约3公里，地块分别被云南城投和龙湖竞得。云南城投地块楼面价为6940元/㎡，龙湖地块楼面价为5200元/㎡。

新房均价15500元/㎡起

近几年，随着楼市的不断发展，华阳湖成功整治，除了富盈、新世纪、光大等本土房企外，麻涌还先后吸引了恒大、碧桂园、招商蛇口、万科、龙湖、云南城投等多家品牌房企进驻，已经形成了一定的品牌房企聚集效应。

麻涌受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性非常好；第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展。

目前该区域内有恒大滨江左岸、臻园、华阳湖1号、碧桂园信鸿铜雀台等几个项目在售，招商项目也进入了销售倒计时，区域洋房新品售价在1.6万/㎡左右。

麻涌正在加快发展

自从华阳湖彻底实现整治后，麻涌似乎就迎来了春天。

麻涌2018年全镇生产总值260.55亿元，增长7.8%。官方明确目标，未来3年，麻涌GDP计划年均增长10%左右，到2021年全镇生产总值达到330亿元。

2019年，麻涌重点推进水乡功能区、滨江区和临港产业区建设。例如：水乡功能区规划建设TOD产城融合综合体，加快建设水乡片区中心医院、文化艺术中心、新大步实验小学、华南国际农创文旅产业园等项目建设。滨江区力争2019年水乡大道延长线建成通车，加快连片试点改造，引进高新科技项目。临港产业区新建4个总投资40亿元的泊位。

至2021年，麻涌实现电商贸易额300亿元，粮油食品贸易额超过200亿元，批发零售业贸易额突破730亿元。进临港产业区汇智高新科技中心、广州港11-12#泊位、水乡功能区佛莞TOD站点周边商住、科研等项目，带动固定资产投资242亿元，产值243亿元，税收17.2亿元。

到2021年底，麻涌国家高新技术企业突破100家，高新技术产品产值达220亿元。建设市级以上重点实验室、工程研发中心和企业技术中心，把高水平科技园打造为国家、省、市级科技孵化器。