张江91.09亿挂牌巨幅商办地块 总体量83万平需6年内建设完工

　　近日，浦东张江91.087亿巨幅商办地块，出让地块总面积5.99万平方米，总建筑面积近82.88万平方米，为张江有史以来出让的最大规模商办土地，将于9月5日出让。值得注意的是，地块出让条件也十分苛刻，6年内需要完工，需要自持全部商业、租赁住房及50%的办公面积。地块周边二手房挂牌均价7.1万元/平，新房仅东郊壹号和浦开世纪珑墅在售。

　　地块详细信息

　　张江浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间地块

　　四至范围：东至卓闻路，南至环科路，西至学贤路，北至海科路

　　所属区县：浦东新区

　　规划用途：商业办公、其他商服、租赁住房

　　出让面积：地上面积 89927.4㎡

　　建筑面积：总建筑面积：82.8755万㎡

　　容积率：

　　56-01地块：容积率 4.8，限高 160米

　　57-01地块：容积率 11.0，限高 320米

　　73-02地块：容积率 3.5，限高 50米

　　74-01地块：容积率 5.0，限高 100米

　　75-02地块：容积率 4.1，限高 100米

　　出让年限：商业40年，其他商服(社区级公共服务)40年，办公50 年，租赁住房70年。

　　起始总价：910870万元

　　住宅套数下限：691 套

　　△白色圈为出让地块

　　地块要求：

　　➤地块位于上海市张江副中心的核心位置，地块开发建设须符合该区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向、符合土地全生命周期管理要求。

　　➤商业设施属于城市副中心商业，以配置大型综合商场、购物中心、特色商业及餐饮娱乐为主。

　　➤办公业态应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向，重点引入、打造科技信息中心、技术交易中心、科创金融中心、智权认证中心、生活服务中心等的行业业态。

　　➤租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

　　此次出让的地块中，其中57-01地块即为“张江双子塔”之一。320米的“双子塔”位于张江中区的核心区，被比喻为“科学之门”，也是张江面向世界，欢迎全球的创业者来张江共建科学城的象征和标志。

　　根据规划，在320米的“双子塔”周围还将布置6栋摩天大楼，其中1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米。共计8栋摩天大楼，一起组成上海新的标志性摩天大楼区。

　　值得注意的是，根据资料显示地块的开工时间为交地后12个月内全面开工;竣工时间为交地后72个月内竣工。其中租赁住房用地交地后48个月竣工。也就是说在此后6年间这5幅地块将陆续建设完成。

　　地块周边

　　地块位于上海市张江副中心的核心位置，属于张江国创中心计划的一部分，地理位置极其优越，靠近地铁13号线学林路站，未来轨交21号线建成后，4站可达(唐镇站出发 → 广兰路 → 紫薇路 → 哥白尼路 → 学林路到达)。

　　目前张江板块在售新房仅东郊壹号总价2亿元/套起和浦开世纪珑墅均价10.7万元/平两个项目。

　　张江板块二手房主要集中在2号线广兰路站附近，以及13号线张江站周边，板块内二手房挂牌均价为7.1万/㎡，其中本次出让地块附近的学林路地铁站周边无房源。