7088元/㎡成交！上坤首进佛山 3.5亿斩获丹灶翰林湖旁地块

时隔近三年后，南海丹灶大金智地再推住宅用地，临近美的翰湖苑。

8月5日上午10点，丹灶镇大金智地金智二路北侧地段地块挂牌出让，宗地面积24808.19㎡，起拍价29769万，折合起拍楼面价约6000元/㎡。

经过近一个半小时共19轮竞拍，最终由上坤置业拿下，成交总价35169万元，折合楼面价7088元/㎡，溢价18%。这也是上坤置业首次进驻佛山。

回看报价经过，开发商格外谨慎，1小时仅16轮报价。

本宗地开发投资总额不低于17366万元。

相关开发条件如下：

①建筑容积率：＞1.0，且≤2.0；

②建筑密度：≤27％；

③绿地率：≥30％；

④建筑高度：地上≤54米

另外，项目须配建体育健身场地（不少于165㎡）、物业用房、垃圾收集站、公共厕所等。本项目不需要配建幼儿园、小学和初中。

竞拍规则仍然以“限地价、竞自持”的方式进行，地块设置最高限价75913万，即折合楼面价不超过15300元/㎡；设置70年自持租赁住房最高限制面积为48500㎡。

地处丹灶新城大金智地 周边仅一盘在售

去年，南海区政府公布丹灶新城大金智地片区详细规划，以翰林湖为丹灶城市新中轴，打造南海“西客厅”的全新面貌。

区域以智能安防产业为主，以居住用地和配套功能为辅，定位高端产业聚集、服务功能完善、生态环境优美的产城融合发展示范区。

大金智地片区规划进一步明确了城乡用地用途，新增5宗住宅用地、11宗商业用地和2宗学校用地。

本次出让地块位于大金智地规划区核心位置，临近翰林湖公园和美的翰湖苑，不排除美的会参与地块竞拍，作为后期项目用地发展。

目前，地块周边配套日渐成熟，翰林湖从一片滩涂变身网红打卡地，更是吸引国内超人气综艺节目“跑男”前往摄制。

此外，有为小学已开学，桂丹路边的佳盛购物广场也已开业。

目前，周边在售项目仅有美的翰湖苑，项目在售90-124㎡三四房，带装修均价13000元/㎡。据了解，项目地块是2016年10月由美的获取，楼面价3718元/㎡，创下当时丹灶楼面价新高。