6月底武汉土拍盛宴：22宗地！107万方！184亿起拍！

洪山出让3宗地

　　P(2019)087号地块位于洪山区光霞路与白沙三路交汇处东北角，土地面积48652㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率4.88，现场挂牌出让，竞买保证金18430万元，起始价92150万元，出让最高价138225万元。

　　P(2019)089号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处，土地面积113780㎡，住宅、公园与绿地用地，容积率3.5，现场挂牌出让，竞买保证金116400万元，起始价194000万元，出让最高价388000万元。

　　地块最大建筑面积：39.53万平方米，其中：限价安置房11.3万平方米(含配套1.8万平方米)，商品住宅28.23万平方米，地块内应控制规模不低于15班的幼儿园，用地面积为6480平方米，建筑面积约4670平方米。

　　地块要求：

　　1、按瑞鑫花园限价安置房项目建设和用地计划的通知，限价安置房建筑面积11.3万平方米(含配套1.8万平方米)，房屋销售均价5760元/平方米，销售对象为省未成年犯管教所，琴断口监狱、汉阳监狱等项目征收户和洪山区重点工程征收户，房源监管单位为省机关事务管理局和洪山区政府相关部门，建设工期48个月。

　　2、经市政府批准，商品住宅28.23万平方米，全部销售给符合购房条件的省级公务员;竞买人应向省机关事务管理局充分了解咨询该项目的户型面积、开发进度等基本情况;土地成交后，设计方案必须征求省机关事务管理局意见;开发住房进入预售程序后，购房人的资格等由省机关事务管理局审核。

　　该地原编号为P(2018)100号于2018年10月31日出让，遭遇流拍，该地块所处的白沙洲是近来武汉楼市的热门片区，区域内在售和待售的项目有万科云城、东原启城、保利新武昌、世茂云锦、正商金域世家、金地保利褐石公馆等。

　　P(2019)090号地块位于洪山区和平街白马洲村，土地面积60279㎡，商服、文化设施用地，容积率2.5，现场挂牌出让，竞买保证金11950万元，起始价59720万元。

　　地块最大建筑面积：15.08万平方米(其中文化设施建筑面积不少于1.5万平方米)，地块所处区域离武汉站较近，目前周边分布有东湖金茂府、华侨城原岸、阳春湖畔、华侨城欢乐天际等项目。

　　武昌和平大道出让1宗地

　　P(2019)091号地块位于武昌区和平大道与沿河路交叉口，土地面积33060㎡，住宅、公园与绿地用地，容积率4.7，现场挂牌出让，竞买保证金167120万元，起始价167120万元，出让最高价302400万元。

　　地块要求：

　　1、本地块约63850平方米住宅面积，由武昌滨江文化商务区建设发展中心以不高于12150元/平方米的价格回购，用于武昌热电厂宿舍区项目原地还建及其他重点项目的征收安置。

　　2、土地成交后，竞得人需承诺引入一家具备电能、热能的生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业建设运营项目所建能源站。

　　地块所处的武汉内环，目前周边分布有融侨华府、江南明珠园、万达公馆、恒大首府等成熟社区，目前周边在售的项目有联投中心，均价32000元/平左右。

　　汉口滨江出让1宗地

　　P(2019)041号地块位于江岸区滨江国际商务区五期P12-1地块，北至20米宽规划道路，南至20米宽规划601路，东至沿江大道，西至中山大道，土地面积23808㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率10.21，现场挂牌出让，竞买保证金56000万元，起始价280000万元。

　　地块地上最大计容建筑面积控制在24.3万方，其中商业建筑面积不超过18.6万方，居住面积不超过5.7万方。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺竞得该地块后，其商服建筑面积主要用于一家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的工程与建筑企业省级总部;并承诺引进不少于1家500强企业华中区域总部入驻。

　　2、竞买人须承诺竞得该地块后，持有不低于整个项目商业、商务及办公总面积40%的物业，自持物业5年内不得对外销售。

　　3、项目用地东北侧为桥头公园，用地面积约11125平方米(其中桥下复合利用绿地面积约6608平方米)，由地块竞得者负责整体规划、统一建设，桥头公园的建设须满足桥梁安全运行等相关要求，建成后需向公众开放。

　　汉口滨江商务区除了武汉天地以及天地云廷这种老牌的“豪宅”外，整个片区还有万科御玺滨江、华发外滩首府、绿城黄浦湾、中信泰富滨江金融城等高品质项目。整个片区可以称的上武汉地区房价“标杆”，就目前而言武汉天地二手房均价以达5.5万元/平以上，新房均价4.5万元/平左右。