月末豪宅成交发力 沪新房周成交20.7万平达今年第二高点

上周上海新房市场多个豪宅成交发力，助力新房市场周成交突破20万平，达今年周成交第二高点。远郊市场成为成交主力青浦、嘉定、松江占据成交前三位置，浦东浦东上周跌出第一集团位置，排名第5，单个项目上来看，唯一成交破白套的项目金隅大成郡夺得一周销冠。

　　远郊成市场主力 浦东无缘前三

　　月末楼市出现冲高惯例，据上海中原地产数据显示：上周(4.22-4.28)新建商品住宅成交面积20.7万平方米，环比增加18%，而这一成交量也是今年第二高点。

　　区域表现上，远郊区域成为市场主力，青浦、嘉定、松江占据成交前三位置，成交量均在2.5万平方米以上。浦东上周跌出第一集团位置，排名第5，但成交绝对量也达到了2万平方米，市场呈现多点开花格局。另外值得关注的是卢湾、静安也出现成交，虽然都只有1套，但这些长期没有供应的区域能有成交显示市场情绪保持不错。

表：上海商品住宅成交TOP10(2019.4.22-2019.4.28)

　　数据来源:上海中原地产

　　上周新房市场中高端产品有所回归，从成交前十的榜单来看，5万元/平方米以上的中高端项目占到6席，其中包括有2个10万+的项目。这两个豪宅项目分别成交15套和20套。另外还有位于虹口的珠江铂世外滩界均价近10万/平方米，成交18套房源。不过上周成交前十榜单中，刚需房只有1个，以29308元/平方米的均价，售出122套房源，成为上周销冠，这也是上周唯一成交破百项目。

　　长宁供应破冰 淮海名邸24套房源入市

　　截止目前（4月29日），4月上海共计16盘取证，约6022套房源入市，主要集中奉贤、青浦、宝山。成交上19个项目开盘，合计4184套房源入市。

　　上周上海新房市场供应方面，在连续冲高后上周出现回调，全市只有3个项目入市，供应总面积回落到5.8万平方米，环比减少72.8%。其中入市项目2个为中高端项目，不过入市量都不大，只有3万方，力度有限。

　　值得一提的是，上海新房供应最少的一个区长宁在上周迎来了供应破冰。4月22日位于长宁区新华路板块的淮海名邸开盘，推出24套建面约160-283平大平层，包括8套283平终极改善大户型房源!带装修交付，均价约129000元/平。

　　据了解，目前长宁区内仅有3个新房项目在售，除淮海名邸外还有复地御西郊，不过该项目仅剩一套房源在售。另外还有中山学林苑在售建面约160和176平3房、191和200平4房，其中18层以上的3房均价86700元/平，中区的4房，均价80000-87000元/平，均为毛坯现房在售。项目后期将会加推160-200平户型。

　　上周上海新房成交均价维持小幅波动，为54848元/平方米，环比上涨2.9%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周成交冲高基于前期高供应推动加上月末效应导致，并且绝对量也仅仅是正常水平。虽然市场情绪维持稳定，但供应还是不畅的话可能对交易情绪有影响。此外马上就会到5.1假期，楼市关注度又会减弱，消除假期影响可能要2周时间，因此未来成交或再陷入低位震旦格局。