一季度23城房价步入“过热”区间 一线城市房价涨幅接近20%

4月25日，易居研究院发布一季度《中国百城房价报告》显示，2019年一季度，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%。当前房价继续上涨，相比1-2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。

观察历史数据，2018年下半年开始，全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄，这和春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续扩大。尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整，这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。

报告显示，一季度，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43316元/平方米，同比上涨19.3%。观察历史数据，2018年下半年开始，一线城市年初累计成交均价同比涨幅曲线就持续上扬，这和此类城市高端楼盘密集入市有关，即成交结构的因素有一定的影响。到了2019年一季度此类曲线有所收窄，不过依然位于偏高位水平。

一季度，32个二线城市新建商品住宅成交均价为13649元/平方米，同比上涨9.3%。观察历史数据，2018年以来，二线城市年初累计成交均价同比涨幅曲线持续下行，这和此类城市面临相对严厉的楼市政策管控有关。尤其是部分非热点省会城市也纷纷出台管控政策，如西安、贵阳等。相比一线城市，当前二线城市此类曲线涨幅不算太大，但是考虑到二线城市后续人才购房等优惠政策较多，这往往会带动市场成交量的上升，进而使得此类房价涨幅曲线面临反弹的可能。

一季度，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/平方米，同比上涨8.8%。观察历史数据，2017年三四线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅总体较高，最高达到了23.1%的水平。而到了2018年上半年受棚改政策调整、市场预期调整等因素的影响，市场有所降温，房价涨幅开始收窄。不过到了2018年下半年此类曲线有所反弹，说明即便三四线城市被看空，但均价明显下跌的空间其实也不大。需要肯定的是，2019年第一季度其涨幅已经远远小于2017年的高位水平了，即明显走出了“过快上涨”的区间。

此外，报告显示，2019年第一季度，全国100个城市中，有11个城市步入了“超高房价”的行列，其中深圳房价最高，为57532元/平方米。同时，有20个城市步入到“超低房价”的行列，其中荆门房价最低，为5106元/平方米。

与此同时，一季度，100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到61%的水平。同时，有5个城市步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期各类收紧性的政策也有所增加，比如说西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制、苏州土拍设定限价等。预计后续类似收紧政策会增加，部分则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。