一篇文章让你看懂：2019年，买房还是卖房？

二、2019适合卖房，房产税若提上日程，对多套房影响极大

与买房相反的观念即2019更适合卖房，这无不与很多房产持有者对楼市的信心有所减少，且担心房产税的出台，会对自己影响极大。

1、政策风险，主要是房产税

近期楼市提及最多的就是房产税的出台，对于很多投资客来说，手里的房产肯定不止1套，甚至多达近10套，一旦房产税相关规定出台，他们需要缴纳高额的税费，这是他们不愿意看见的，所以在这之前，选准时机，出手卖房，钱到了手里才是安全的，再去进行更好的投资。

2、楼市调控，多数持有者对楼市失去信心

随着这两年楼市的不断调控，很多购房者也深刻认识到未来几年房价大涨大跌是不可能的了，只会以稳为主。所以长期持有意义不大，加上他们对楼市失去信心，还是想尽快套现。

3、限卖限售政策，获利空间有限，对资金流要求较高

目前全国多个一二线城市都是限卖限售，短则2-3年长则5年左右，对购房者的资金流要求比较大。加上近年来房价涨幅不大，长期持有获利空间不大，而且这些购房者不只1套房产，所以不少精明的投资客都会有选择的抛售，从而保证自身资金流。

三、尹霄飞建议：结合自身情况、购房需求，从而决定买卖房

不过，南京资深地产评论员尹霄飞也表示：至于是买房还是卖房，对于购房者而言，最根本是结合自身情况，如购房资格、贷款资格、购房需求、资金情况等，再去决定是买房还是卖房。

其实，除了买房和卖房，还有一群人会进行换房，而且占比不少。这部分购房者就会牵扯到卖房换房、买房换房，这主要与政策性换房、学区、工作等因素有着直接关系。

随着好房子逐渐成为楼市的稀缺品，改善楼盘也越来越受到购房者的关注，特别是三房起步的楼盘。在这种背景下，对于换房人群来说，一定要抓住机会，购买适合自己的优质楼盘。

最后，掌柜君个人觉得：若讨论2019年到底是适合买房还是适合卖房，主要要看站在什么样的群体角度。

对于刚需群体、首次置业和二次换房的群体来说，肯定是要买房，毕竟在楼市调控期内，购房能好好比较、又有购房优惠的情况下，去购买自己心仪的房源，是一个非常值得出手的机会。

而对于投资和持有多套房的群体来说，肯定是要卖房，未来几年房价会逐渐以稳为主，想要大涨的可能性较低，所以获利空间不大。加上房产税、及限卖政策的原因，对资金流的要求较高，总体来说，套现是首要原则。