一篇文章让你看懂：2019年，买房还是卖房？

最近，南京关于2019年房价和房产税的议论越来越多，这无不是因为很多人都有房，甚至不仅一套房，所以才会引起这么大的反应。很多购房者会问：2019年适合买房吗？还是适合卖房？2019年房价是涨还是跌？

今天，掌柜君就2019年到底是买房还是卖房，采访了南京资深地产评论员尹霄飞，一起与大家共同探讨这个话题，看看如果是你，你会怎么选择......

一、2019适合买房，南京大批购买力明年释放，提前置业

对于绝大多数人来说，2019年肯定是更适合买房，因为无论是首次置业，还是二次置业换房，购房的需要还是存在。主要原因有以下几点：

1、坚持“房住不炒”的定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标

对于楼市来说，真正决定是否出手买房还要看政策。官方一直要求坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，同时要求把以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

随着调控深入，2019年房价不会有大涨、大跌的波动，会以趋稳为主，所以在这种背景下，对于购房者来说，出手买房是一个明智的选择。

2、南京多家银行利率下调，购房成本降低

自节后，南京多家银行利率下调，首套房方面执行基准利率上浮15%，二套房执行基准利率上浮20%，这对于很多购房者来说，可以降低购房成本。首付方面，普遍执行首套首付3成，二套首付8成。

3、政府限价，开发商利润低，购房有优惠

前两年，南京楼市火热，多家开发商在南京高价拿地，而在现在楼市调控背景下，新房被政府严格限价，这些开发商楼盘上市利润相对减少，为了促进成交，很多项目都有购房优惠，购房者可以有一个不错的买房机会。

4、房产是保值增值不错选择，一二手房价格倒挂

在现在的社会中，对于很多人来说，买房是一种稳健的投资渠道，也是资产保值增值不错的选择。虽然现在房子的成交周期会相对变长，但一二手房价格倒挂，这样对比下来房产增值所带来的的收益，还是更为稳妥。

5、南京人才新政，大批购房力明年释放，市场将供不应求

南京资深地产评论员尹霄飞表示：自2018年起，南京实施人才新政，吸引了大批人才在南京工作、落户，整个2018年新增就业参保的大学生多达34万人，而这些人在2020年将会完全满足购房资格，届时会有大批购房需求与购买力爆发，市场会面临供不应求的局面。

同时，近几年南京土地出让一直有所控制，出让面积稳定在一个区间，而近两年新房成交量也多数在6万套左右，所以压抑供应量也会释放。尹霄飞预计2019年南京新房成交量与去年差不多，目前整个市场处于谷底往上走的阶段，今年下半年行情会好很多。