五矿地产2018年签约销售68.18亿 同比减少15.31%

3月21日晚间，五矿地产有限公司（下称“五矿地产”）发布2018年业绩公告显示，2018年其综合收入为109.31亿港元，同比下降8.4%。

其中，房地产发展分布因交付物业中楼面积下降减少9.1%至99.19亿港元；由于澳门美高梅路氹项目已完成，专业建筑分部的收入轻微下降2.3%至9.42亿港元；物业投资分部的收入则上升10.0%至7040万港元。

五矿地产公告截图

房掌柜查阅公告获悉，2018年，由于较高毛利率的产品获获确认入帐，五矿地产整体毛利率由34.3%上升至36.6%；年度溢利约17.5亿港元，上升20.6%；净利润率16.0%，同比上升3.9个百分点；归属于公司股权持有人的应占溢利约9.35亿港元，同比上升31.1%；每股基本盈利为27.9港仙，建议派发末期股息每股8.0港仙。

在房地产发展方面，报告指出，2018年，五矿地产签约销售额68.18亿元人民币，同比减少15.31%；签约销售总楼面积44.5万平方米，同比增长19.62%；签约销售单位数量5430个单位，同比减少3.48%；平均售价为每平米15300元人民币，同比下降29.49%。

五矿地产公告截图

在土地储备方面，报告期内，五矿地产新增加两个房地产项目，均位于广州市，土地储备面积增加32.5万平方米，新增土地储备成本33.37亿元人民币，平均成本约为10300元人民币。

五矿地产新增项目信息

五矿地产表示，广佛地区为集团深耕区域，新增土地储备将继续深化公司在大湾区地区的领先地位，进一步提升品牌渗透力，继续推进公司的快速发展。

截至2018年12月末，五矿地产旗下22个房地产项目分布在北京、营口、廊坊、天津、南京、长沙、武汉、惠州、佛山、广州及香港十一个城市，可开发土地储备总楼面面积约为456万平方米。

在物业投资方面，五矿地产在香港的投资物业组合包括位于尖沙咀的中国五矿大厦和和中环的LKF29两栋商业大厦，以及四个位于香港的住宅物业，总楼面面积合计15826平方米。

报告显示，五矿地产2018年物业投资收入7040万港元，同比增加10.0%。截至2018年12月末，LKF29的出租率增加12.6%为100%，中国五矿大厦的出租率下跌2.7%至92.3%。

对于未来发展，五矿地产表示，其2019年的经营思路是“坚持战略引领、加快周转效率、持续提高专业能力、创新实施精品战略”，把推进项目快速开发和销售作为经营工作的重中之重，化解市场风险，确保现金流安全。

“我们将聚焦现有四大区域和重点拓展的成渝城市群，继续采取合作策略，把握机遇适时补充优质土地资源。”五矿地产表示，提高公司在房地产开发上的软实力，丰富产品和服务的价值，增强业务综合竞争力，全面支撑业务发展。

在财务管理方面，五矿地产将坚持稳健理财，严控负债率及费用支出，并加强资本运作力度，优化公司资本结构，充分发挥香港上市平台的融资优势。

据了解，截至2018年12月31日，五矿地产拥有现金及银行存款36.08亿港元，同比减少35.94%。其中75.8%、15.1%、9.0%及0.1%分别以人民币、港元、美元及澳门币列值。

截至2018年12月31日，五矿地产净负债率为75.9%，较2017年的62.4%13.5%；其加权平均借贷成本保持在约4.75%的低水平。