不得了！龙湖、卓越、金地、龙光要联合干一场大的

联合开发也有弊端

随着东莞土地开发强度趋于极限，房企获取项目的难度也一再增加，不少品牌房企通过联合开发的方式保住市场份额。

以万科为例，万科当前在售、待售的项目超过三分之二为合作开发项目。如：万科金地天空之城、万科时富金色家园、东新翡翠松湖、万科中天城市花园、万科首铸翡翠东望、凤岗翡翠花园等。

金地也是联合开发的佼佼者，松湖悦府、万科金地天空之城、金地时代艺境、保利香槟花园、金地碧桂园时代城等项目背后都有金地的身影。

除万科、金地外，华润、招商、时代、保利等一众品牌房企在东莞也有不少联合开发项目。

一直以来，大家都认为品牌房企抱团开发属于强强联合，可以优势互补，是个共赢的模式。从实际上看，联合开发操盘营销阶段由于存在多个团队的原因，也存在意见不一、争执不下的隐患。当前联合开发的项目里，就曾有项目出现推盘意见计划不一、需要临时更换操盘团队的现象。

麻涌洋房售价已去到1.7万/㎡

值得一提的是龙湖项目位于麻涌，而麻涌洋房售价已经去到1.7万/㎡，而地块楼面价仅为5200元/㎡，相对于同期其它区域成交商住地块，龙湖项目的操作余地和利润空间都要更大。

近几年麻涌楼市一度备受各界关注，更吸引了万科、碧桂园、恒大等多家一线房企的注意，并进驻开发。

目前麻涌在售楼盘有恒大滨江左岸、碧桂园古梅荟、碧桂园信鸿铜雀台、富盈小时代等项目。恒大滨江左岸在售77㎡小两房和40-96㎡公寓产品，项目均价已去到1.68万/㎡。碧桂园古梅荟在售带装修洋房产品，均价1.6-1.7万/㎡。碧桂园信鸿铜雀台在售97-118㎡带装修江景洋房，均价1.7万/㎡；建面约142-208㎡联排毛坯别墅，均价3万/㎡。

另外，麻涌还有碧桂园北岸花园、招商雍华府、云南四季飘香等项目在建中，镇区二手房放盘价约13000-15000元/㎡。