开盘4个月去化7成 南京这家地铁上盖盘能抄底吗？

“城南中海城南公馆首开售罄，为什么同区域内价格比中海便宜的禹洲嘉荟星岛，卖的一般。”这是房掌柜粉丝咨询掌柜君的问题。

实际上，2018年11月14日，禹洲嘉荟星岛首次开盘一次性推出全部住宅房源，共2栋楼308套房源，均价34634-35170元/㎡。开盘至今，已经过去4个多月的时间，今天（3.4）掌柜君在网上房地产上查到，该盘还剩下89套住宅房源未售。

也就是说，截至今天，禹洲嘉荟星岛首开去化7成多点。值得一提的是，项目首开当天，卖了不到3成。目前项目1、2号楼均有房源在售，销许均价34634-35170元/㎡，户型面积88—128㎡，精装交付。

那么，现在禹洲嘉荟星岛到底值不值得抄底？

下面，掌柜君从区位、配套、产品等多维度全面测评禹洲嘉荟星岛，给大家作置业参考。

地铁上盖物业 3站南站2站河西

2016年1月， 禹洲以7.1亿元拿下城南铁心桥G71商住混合用地，楼面价11610元/㎡，即禹洲嘉荟星岛项目地块。该盘总建筑面积约8.8万㎡，由两栋高层住宅和建筑面积约3.7万㎡的综合体构成，集居住、餐饮、购物、休闲等于一体，综合容积率4.3。

区位上，禹洲嘉荟星岛位于雨花台区江泉路与春江路交汇处，坐落于地铁S3号线春江路上盖，向东3站直达南京南站，向西2站可达河西新城。同时，周边还有多条公交线，公共交通出行方面，十分便捷。

单就区位而言，禹洲嘉荟星岛处于南部新城、河西新城、软件谷三个片区的核心地段，交通优势较为突出。