豪宅市场大变局：一线城市量价齐跌 市场预期悄然生变

同策研究院张宏伟表示，从投资渠道角度来讲，现在各行各业的情况都不太理想，如果说有一些高净值人群手头有多余的资金，而刚好楼盘在做一些价格调整的时候，可以去投资，这样能起到保值增值的作用，但切记不应该把鸡蛋放在一个篮子里面。

　　开发商态度分化

　　豪宅本身属于小众市场，而在持续调控的大环境下，飞速发展的黄金年代已然过去，面临新变化，开发商不得不调整布局策略。

　　上海某闽系房企员工向记者透露，其所在公司几乎不做高端盘，旗下的少数豪宅主要是用于提高利润的，但销售速度相对比较缓慢，一个月卖几套就已经很多了。未来公司还是会主推刚需盘。

　　“我们还是主打刚需，高端精品成本很高，而且现在市场环境不好，以我们的实力无法做出好的高端产品。”华南某房企员工向记者表示，其公司目前已经不推出新的豪宅项目了。

　　“豪宅市场的需求还是有的，开发商需要调整策略。相对低总价、功能全的经济型豪宅应该是比较受欢迎的。“艾振强表示。而克而瑞数据显示，豪宅成交面积日趋小型化，1000万–2000万元以内的豪宅占到所有豪宅成交量的75%。

　　融创某内部员工向记者表示，相对经济适用类的豪宅会在相对快的时间内回本，其所在的区域一直想做豪宅产品，但一直都未获得适合的土地。目前在尝试一些比刚需楼盘高一级的产品。有合适的机会，会争取做豪宅项目。

　　广州一家中小型中介的负责人向记者表示，虽然市场行情在持续下滑，但豪宅属于稀缺产品，仍有很大的市场空间，3月份，公司将成立专门的豪宅部。

　　(来源：时代周报 蔡颖)