冰火两重天！本周南京5盘推1236套房 有盘去化不足一成

传统的年关将至，楼市却一改往日红火，分化严重。本周南京依旧有超千套的房源入市，卖得好的当天就被抢光了，卖得不好的，至今去化也不足1成。

南京的各大板块之间，出现了极大的分化。倒挂几乎成了热销的唯一关键词，其他因素通通靠边站，买房人越来越理性挑剔。

冷热不均

本周南京5盘携1236套房源入市

本周，南京预计共有5盘加推1236套房源，其中中建国熙公馆、绿城深蓝、中铁青秀城以及三金鑫宁府已于工作日抢开，周末比较冷清，只有宏图上水云锦商办产品预计有加推计划。

其中，南部新城的绿城深蓝率先于1月14日（周一）抢开，推出了3、5、10号楼的134套房源，也是项目的收官之作。项目户型面积约129、136平米的三房和143、169平米的四房，均价33998元/平米。

项目热销非常，短短两个小时就全部售罄了，据说现场有买房者为了抢房，都快打起来了。毕竟是南部新城，地理位置绝佳，又是绿城开发的精装房，还有倒挂加持，自然是非常畅销的。

周二，桥北板块的中建国熙公馆开盘，加推了6号楼的70套房源，销许均价为28318元/平米，户型建筑面积为97平米的精装房，现房销售，预计年底就能交付。

随后，中铁青秀城一口气加推了4、8、9、11、12、13、15、16、17号楼的746套房源，建筑面积为88-140平米，销许均价29300元/平米，倒挂不明显。

虽然勇气可嘉，一口气加推这么多房源，但是现实却很凄惨，当天有媒体报道去化约1成左右。掌柜君查询网房后台，距离开盘已经3天时间了，网上显示的去化仅50套，还不足一成，可以说是很艰难了。

江浦的三金鑫宁府也于1月17日平推了9、13号楼的142套高层房源，销许均价25478-25731元/平米，户型建筑面积为127、150、152和170平米。项目去化也不够理想，目前各户型均有房源在售，支持公积金贷款。

河西也要有动静了，宏图上水云锦已领取144套精装房源销许，折后均价为33000元/平米，户型建筑面积约37-50平米，预计将于近期加推。

新区崛起

大校场机场连挂6幅地块

有冷的区域，自然也有热的区域，上文提到的南部新城就是其中之一。随着大校场机场的开发，板块未来的发展中心也逐渐向该区域转移。

今天上午，南京2019第一批土地预公告出炉，仅是大校场板块就占了6幅，体量近28万方，还都是涉宅用地。

具体地块信息如下：

秦淮区大明路东侧商住混合地块

地块四至：位于应天东街和大明路交叉口东北象限。

规划要点：该地块用地总面积约2.03公顷，用地性质为商住混合用地，容积率R≤3.5，地上总建筑面积约7.1万平方米（其中住宅约6.39万平方米）。

秦淮区地铁5号线大校场站组团地块

地块四至：位于国际路两侧，为地铁5号线大校场站上盖物业。

规划要点：该地块用地面积约7.77公顷，包含商办混合用地、二类居住用地，综合容积率4.1，总建筑面积32.02万平方米（其中住宅9.04万平方米）。

秦淮区地铁6号线红花机场站组团地块

地块四至：位于机场跑道两侧，为地铁6号线和10号线换乘站上盖物业。

规划要点：该地块由5宗地组成，总用地面积约7.41公顷，包含商办混合用地、商住混合用地，综合容积率5.06，总建筑面积37.48万平方米（其中住宅16.15万平方米）。

秦淮区华园路两侧居住用地地块

规划要点：该地块由两宗地组成，总用地面积约4.8公顷，为二类居住用地，综合容积率2.12，总建筑面积约10.22万平方米。

秦淮区华园路以北商住混合地块

地块四至：位于华园路和大明路交叉口东北象限。

规划要点：该地块用地总面积约2.03公顷，为商住混合用地，容积率R≤3.5，地上总建筑面积约7.1万平方米（其中住宅约6.39万平方米）。

秦淮区天华路东侧二类居住地块

地块四至：位于东风河路和响水河夹角处。

规划要点：该地块用地总面积约3.65公顷，为二类居住用地，容积率R≤2，地上总建筑面积约7.3万平方米。