2019南京主城48家纯新盘即将上市 这6大楼盘备受关注

2019年已经来临，掌柜君身边有不少朋友还奔波在买房路上......随着刚需盘收官、限价盘抢跑，高价地正在接力上市。

据掌柜君统计，2019年南京主城48家楼盘有开盘计划，主要集中在江北和江宁共有24家楼盘，独占一半。

值得注意的是，这48家楼盘有不乏高价地，其中有18家楼盘楼面地价在2万/㎡以上，未来上市价格将影响周边区域房价，或是未来南京楼市的风向标。

一、2019年南京主城48家楼盘有开盘计划，2万+地价楼盘近4成

据掌柜君统计，今年南京主城（溧水、高淳除外）48家楼盘有开盘计划，主要集中在江北、江宁区域，“两江板块”共有24家楼盘将开盘，占总数的一半。其他主要以河西、城南等为主。

具体南京主城48家楼盘情况如下：

掌柜君先给大家划重点：

1、“两江区域”---江北、江宁仍然是2019年南京主城上市重点区域，将有24个纯新盘上市，不少为高价地，也是买房人重点关注的板块；

2、河西、城北、城东、仙林等改善区域，上市纯新盘较少，且主要以大户型为主，改善门槛也越来越高；

3、刚需买房越来越难，购房成本增加。不难发现，南京主城48家纯新盘中仅有5家楼盘楼面地价在1.2万/㎡以下，且多在六合，禄口、滨江等板块，通勤成本较高。

4、最值得关注的是，有18家楼盘的楼面地价在2万/㎡以上，地价在3万/㎡以上的更多达5家，这些楼盘上市价格未来都是区域甚至南京房价的风向标。

二、这6大楼盘备受期待，或影响区域未来房价

今天，掌柜君把这份2019年南京主城48家楼盘上市计划发给身边朋友，向他们征询，今年各区最期待的楼盘。根据反馈，掌柜君发现葛洲坝中国府、高科紫薇堂、应天府等6家楼盘备受期待。

葛洲坝南京中国府

项目位置：位于河西南部邺城路与友谊街交汇处

楼面地价：2016年5月13日，经过25轮竞拍葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡，成南京地王。

项目规划：规划建设5栋高层住宅及配套设施，层高为19-29层，只有300套房源。

最新动态：售楼处和样板间已经公开，提前一天预约即可，验资300万可参观样板间，预计首开88套平层豪宅。

期待理由：南京地王、葛洲坝“国府系”第三座产品、南京划时代的豪宅。

应天府

项目位置：位于秦淮区中华门外中山南路以西

楼面地价：2017年2月15日，经过395轮竞拍招商以98.1亿总价拿下该地块，成南京总价地王。

项目规划：规划建设叠墅、商墅、中式合院。

最新动态：目前还未公开售楼处，部分项目信息对外释放，在1865产业园设立的源文化馆已公开，预计首开商墅和临河别墅，总价三千万起步。

期待理由：南京总价地王、中华门旁、未来将是南京主城南又一地标性建设和大型综合体。

绿城云栖玫瑰园

项目位置：位于雨花台区岱山东路与岱山南路交叉口

楼面地价：2017年2月15日，西善桥G100地块经过摇号，由绿城竞得，总价38.1亿元，楼面地价21745元/㎡，需现房销售。

项目规划：规划建设53幢2-6层的住宅，另外还包括一座2层的社区活动中心，主打合院、叠墅、洋房产品。

最新动态：目前生活美学馆已公开，本周五公开样板间。

期待理由：绿城为南京精心定制， 打造5000方“新瞻园”，城市里的桃花源。

高科紫薇堂

项目位置：位于仙林大道与经天路交汇处

楼面地价：2015年11月27日经过35轮竞拍，高科以10.4亿元拿下仙林湖G51宅地，楼面价21032元/平方米，成为当时仙林地王。

项目规划：规划建设232套平墅和18套合院别墅。

最新动态：目前公开售楼处和样板间，可预约前往参观。平墅面积153-371㎡，精装交付；合院别墅面积545-656㎡，毛坯交付。

期待理由：由品质房企高科打造、仙林区域少有的低密度住宅。

星河天赋

项目位置：位于玄武区恒嘉路18号

楼面地价：2017年2月15日，城北G101地块经过摇号，最终被常州星河协通拿下，楼面地价为30006元/㎡，需现房销售。

项目规划：规划建设5栋住宅，产品类型包括高层、小高层和洋房，共计478套稀缺低密房源。

最新动态：预计近期首次加推1、2号楼，建筑面积103-143㎡，毛坯交付。

期待理由：星河地产南京首个项目、最高阶产品线、打造“厅-庭-院-园”四重皇家礼序景观。

葛洲坝融创紫郡府

项目位置：位于江宁区双龙大道以东、云台山河路以北

楼面地价：2016年9月23日，九龙湖G53地块通过摇号由葛洲坝拿下，楼面价19831元/平方米。

项目规划：规划建设19栋住宅楼栋，其中1-6号楼为叠墅产品，7-19号楼高层住宅产品。

最新动态：目前样板间已开放，预计近期首开推出102套叠墅，建筑面积约235-308㎡。

期待理由：位于江宁重点打造的上秦淮板块、葛洲坝与融创联合打造。

最后，掌柜君个人最期待葛洲坝南京中国府，不仅仅因为它是南京地王，自带豪宅光环，还是想知道这样的豪宅最终上市能卖多少？会不会突破南京房价天花板。

2019年准备买新房的朋友，可以重点关注下这48家纯新盘，根据自己的实际情况，好好看房，早日买到心仪的楼盘。