2019年上海楼市周成交环比增1成 均价达6.2万/平

2018年上海楼市在企业限购等新一轮重要政策影响，全年房地产市场稳定运行，销售规模较去年略有上升。2019年首周上海楼市扎实起步，供应稳定下，成交量持续攀升，上周新房成交均价攀升至62014元/平方米。

　　周成交环比增1成 黄浦区成交亮眼

　　虽然上周楼市遇到假期，但并没有发生遇假期成交就回调的现象。据上海中原地产数据显示：上周(12.31-1.6)新建商品住宅成交面积15.3万平方米，环比增加12.5%。

　　从区域表现来看，远郊区域有稳定表现，比如传统刚需聚集区嘉定上周成交2.6万平方米，排名全市第一，这一成交量和去年交易比较活跃的时期相当。松江成交1.7万平方米排名第四。浦东基于前期的高供应，并且以中高端项目为主，因此签约周期也比较长，上周成交达到2.4万平方米，环比增加84.6%，排名继续在第一集团内。

　　值得关注的是闵行区，上周成交1.9万平方米排名第三，也是近期比较少见的现象。此外，黄浦区的成交达到1.1万平方米，排名第六。一般而言黄浦区绝大多数时间成交面积都不超过5000平方米，并且处于下游位置，上周表现也不错。

　　基于前期中高端项目集中入市，因此从结构来看以这类项目为主。成交面积前十榜单上也反映出这一特点。榜单中只有1个是均价低于3万元/平方米的刚需，并且拍在第8。榜单中有5个是均价高于5万元/平方米的中高端项目，并且排名第一的是一个10万+的豪宅项目，一周签约70套。此外，前十榜单中还有1个别墅产品上榜，也是平时不太见的现象。种种极限显示市场成交意愿比较稳定。

　　基于中高端产品比较稳定，上周均价为62014元/平方米，环比上涨5.8%。

　　上海楼市经过2年多调整，日趋理性，只有性价比高的项目才会受到市场认同。贝壳研究院上海分院院长陈泽帅更是认为，“上海楼市将会在2019年二季度开始回暖”。最主要是一方面“需求将随限购到期逐步释放”。此前因为2016年3月25日上海房地产新政被拦住的第一批非上海户籍客群将于2019年3月后满足购房条件，考虑到购房周期，部分需求将提前得到释放。同时，2019年的上海房价还有一定下降空间，尤其是中环以外到外环外的房价，有望回退到2016年水准;内环内的房价还会有一个合理的上涨空间。

　　上周供应大幅下滑9成

△上周上海新增供应

　　在经过连续放量后上周供应出现回落，入市项目只有4个，供应面积6.1万平方米，环比减少90%。产品结构上以刚需为主，比如投放量最大的项目为金山枫泾板块的长城逸府，一次性投放3万平方米。不过经过前期高速跑量，现在单个项目供应量略显不足，其余3个项目投放量都不足2万平方米。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：尽管处于传统淡季时期，但基于前期超常规供应，成交依然有不错表现，尤其是上周还受到元旦假期影响。因为今年过年在2月份，1月份还是有做业绩的可能，前期入市的项目本月将陆续进入签约期。而上周五央行全面降准，并且力度达到1%，对市场心态上有积极影响。加上持续稳定增长的成交量，预计今年1月份的交易成交好于去年同期。