10月全国65城房价环比上涨 贵阳涨幅位居第一

11月15日，国家统计局发布《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，10月份，70个大中城市中，有65个城市房价环比上涨，厦门、深圳、温州、三亚四个城市房价环比下降，宁波环比持平。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平。其中，北京、上海和广州房价分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，深圳环比下降0.5%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1百分点；35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，10月房价上涨的城市为65个，相比9月的64个有所增加，这或和部分城市在传统“金九银十”阶段依然看涨房价有关，开发商定价策略依然会坚挺。另外需要看到，近期部分城市对于高端楼市预售证的管控减弱，一定程度上会使得房价有所上涨。

房掌柜注意到，在65个房价上涨的城市中，贵阳涨幅位居第一，达到了4.2%，石家庄涨幅位居第二，为3.3%；武汉和襄阳涨幅同为2.5%，位列第三。

此外，安庆、秦皇岛、大理、常德、哈尔滨五个城市环比涨幅超过2.0%，分别为2.2%、2.1%、2.1%、2.1%和2.0%。

图片来自国家统计局网站

对此，严跃进向房掌柜表示，贵阳、石家庄和武汉等城市房价上涨过快，这些城市均属于省会城市，其中贵阳市场最近几个月都属于比较坚挺，而对于石家庄和武汉来说，其过去房价管控政策是比较严厉的，这也是一个风险点。

“从实际情况看，此类城市若是要管控房价，那么对于新盘的预售证管控依然需要强化。”严跃进指出，尤其是如何看待过去“滞留”下来的未网签的高端楼盘项目，变得很关键。

从同比来看，统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，有67个城市房价上涨。其中，海口涨幅22.4%位列第一；上海、南京和深圳三个城市房价下降，分别下降0.4%、1.0%、0.4%。

具体来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；1-10月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.8%和4.7%，上海和深圳均下降0.4%。

二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点；1-10月平均，同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。

在严跃进看来，前十月房价同比增幅继续扩大，这和近期几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的房价指数似乎还没完全看到市场降温的迹象。

在二手房方面，从环比来看，一线城市二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%；二、三线城市二手住宅价格上涨分别上涨0.3%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.5和0.3个百分点。

从同比看，一线城市二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-10月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点；二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点；1-10月平均，同比均上涨5.4%，其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。

“从二手房的房价指数环比增幅看，目前为0.5%，相比9月份有明显收窄。类似数据对比一手房，也说明了一个态势。二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。”严跃进认为。

此外，10月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.5%；上涨的13个，增加 2个，最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为1.0%；上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为13.3%。