前十月全国房地产开发投资同比增长9.7% 增速连续3个月下滑

11月14日，国家统计局发布《1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前十月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比前九月回落0.2个百分点，连续3个月下滑。

其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

图片来自国家统计局网站

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，前10月全国房地产开发投资额同比增幅为9.7%，基本上表现了两个特征。第一是开发投资数据和预期一致，从两位数开始回落到一位数的水平，且持续收窄。第二是受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。预计后续此类曲线会继续下行，年底总体上维持在5%左右的水平。

在商品房销售和待售方面，统计局数据显示，前十月商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

10月末，商品房待售面积52789万平方米，比9月末减少401万平方米。其中，住宅待售面积减少321万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少46万平方米。

图片来自国家统计局网站

在严跃进看来，前十月房屋销售还是维持正增长态势，但是幅度开始收窄。近期房地产市场有所降温，尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可，所谓“金九银十”也没有出现。类似销售数据也会倒逼房企继续降价。

“从待售面积数据看，走势和预期一致，继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说，去库存已经进入到后续的阶段，去库存的速度不会加快。而且近期很多城市推盘节奏增加，也会使得去库存曲线开始呈现筑底的态势。”严跃进表示。

在土地方面，统计局数据显示，1-10月，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

“1-10月份房屋土地购置面积同比增幅15.3%，进一步印证了土地市场表现较好的态势。”严跃进认为，当然必须看到，对于此类土地数据来说，和具体的个别城市表现是不太一致。很多城市近期是有流拍现象，这说明市场分化现象比较严重。近期土地市场的新动态在于，部分城市加大了供地，目的是为了加快租赁住房建设和人才安居工程的建设。

此外，数据还显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金135636亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。

值得注意的是，不同于上述几项数据指标均呈现回落的状态，房屋施工面积增速呈提高态势。1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。

“新开工数据表现不错，近期新开工的数据表现比较亢奋，这说明在督促房企开发等层面，实际上政策效应显现。另外部分房企也会积极通过新开工，来获取项目的预售证。”严跃进指出，从房屋竣工数据看，这已经是连续11个月房屋竣工面积同比下跌的现象。随着后续房地产市场供应端的发力，预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少，这也利好后续房屋交付规模的增加。”