万科前7月合同销售3498亿元 新增38个物流地产项目

8月6日早间，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）发布2018年7月销售及近期新增项目情况简报。

房掌柜查阅简报获悉，2018年7月份，万科实现合同销售面积306.8万平方米，同比增长23.16%；合同销售金额451.4亿元，同比增长26.94%。

简报显示，2018年1-7月，万科累计实现合同销售面积2342.2万平方米，，同比增长10.62%；累计合同销售金额3498亿元，同比增长11.85%。

公告截图

华创证券分析师认为，5月以来万科销售渐入佳境，主要由于推盘力度加大，从绝对值来看万科单月销售额仍居行业第三。“在目前预售证监管略有向松趋势，推盘放量以及三季度销售基数将大幅走低的情况下，万科三季度销售表现值得期待。”

此外，简报还显示，2018年7月，万科新增土地项目41个，其中33个项目为新增土地项目，8个为物流地产项目。

据了解，新增的33个土地项目分别位于东莞、中山、泉州、上海、无锡、宁波、南京等20个城市，总占地面积402.3万平方米，计容积率建筑面积848.4万平方米，万科权益建筑面积435.6万平方米，须支付权益价款254.38亿元。

新增的8个物流地产项目分别位于廊坊、上海、宁波、南京、成都、厦门和广州七个城市，占地面积49.7万平方米，建筑面积39.4万平方米，万科权益建筑面积35.78万平方米，合计需支付权益价款19.98亿元。

值得注意的是，在上述八个物流地产项目中，有7个项目为万科物流并购太古实业旗下的太古冷链物流资产包。

据房掌柜了解，今年7月份，万科并购太古实业旗下太古冷链物流资产包，并购完成后，万科物流旗下的冷链物流项目将覆盖国内一线城市及内陆核心港口城市，具备全国性、一站式的仓储、干线、配送等专业服务能力。

房掌柜梳理发现，1-7月份，万科共计新增物流地产项目38个，建筑面积251.3万平方米，权益比例93.1%，合计需支付权益价款61.13亿元。 1-7月，万科累计拿地成本1712亿元，同比增长48%；新增建筑面积达3080万平米，同比增长35%。

从拿地面积来看，一线城市占比2.1%，二线城市占比54.8%，三线城市占 43.1%。从拿地金额看，一线城市占比5.3%，二线城市占比58.2%，三线城市占比36.5%。

在业内人士看来，万科作为行业龙头，坚持“三大都市圈+中西部重点城市”的城市布局，销售规模持续扩张，拿地力度持续提升，同时在物流地产、物业管理、长租公寓及商业地产等方面进行前瞻性布局，未来业绩值得期待。