6月全国首套房贷平均利率持续走高 升至5.64%

7月10日，融360大数据研究院发布《2018年6月中国房贷市场报告》显示，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，环比数值下跌1BP（上期值为0.72%），同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%，同比数值下跌305BP（上期值为18.39%）。

房掌柜查阅报告获悉，在融360监测的35个城市中首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.16%，较上月上涨1BP；最高值为东莞6.13%，均值首次突破6.10%。

融360监测数据显示，2018年6月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.203倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.2%水平。

6月份，全国533家银行分（支）行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

6月份，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。

在全国首套房平均利率最低排名中：上海第一、北京第九、深圳第十一、广州第十二。本月首套利率超6%的城市达到4个，分别为哈尔滨6.00%、郑州6.03%、武汉6.06%、东莞6.13%。

房掌柜注意到，6月份北上广深一线城市处于[5.16%，5.57%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上月上涨2BP；上海为5.16%，较上月上涨1BP；广州为5.57%，较上月上涨4BP；深圳为5.51%，较上月上涨4BP。

融360分析师指出，近两年房贷利率由平稳到持续上升，当前仍保持上升趋势。其中2017年4月前，首套平均利率与二套平均利率差值保持在1.00%水平，之后首套与二套差值表现出曲线下滑趋势，在2018年初开始恢复平稳趋势，并保持在0.40%水平。利率差值由1.00%下降至0.40%，表明首套与二套贷款利率差异缩小，市场中首、二套购房成本差距缩小。

“目前市场中表现出首套高利率，二套高门槛的特点。首套房利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但并未保持同幅度上升，致使利率差值收窄。”该分析师表示，预计未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。