二季度北京写字楼空置率下降至6.4% 租金表现平稳

7月5日，世邦魏理仕发布了《2018年第二季度北京房地产市场回顾及展望》。报告指出，2018年第二季度，北京写字楼市场未录得新增供应，租赁市场继续保持活跃态势。

房掌柜查阅报告获悉，二季度北京市写字楼净吸纳量录得196431平方米，创近7年新高，其中甲级写字楼净吸纳量贡献率高达64%。

在需求方面，报告指出，租赁需求中TMT行业位居首位，新增需求占比达33%；金融行业中传统金融的新租和扩租需求较为活跃；此外，共享办公运营商加速在优质写字楼宇的布局，季内市场录得多宗大面积（10000平方米以上）租赁交易。

报告显示，强劲的需求使得整体空置率环比下降2.0个百分点至6.4%；全市租金表现平稳，截至季末，平均租金报价同样本环比小幅上扬0.2%，报每月每平方米420.8元。

此外，报告还指出，未来六个月，北京写字楼市场将迎来55万平方米新增供应，其中核心商务区的供给量近60%。由于部分新项目预租情况较好，整体空置率有望小幅攀升但仍会维系在低位，而租金有望保持平稳态势。

世邦魏理仕中国华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽表示，北京写字楼租赁市场需求旺盛，尤其以TMT行业的新租需求最为亮眼。而金融行业在监管力度继续加大的情况下，未来发展会更加规范化，同时央行对外资金融机构准入门槛的降低也会为写字楼租赁市场注入新鲜血液。

“从供给侧看，下半年供应量仍居高位，但大部分项目在预租期已签约多家主力租户，使得业主们对市场前景仍持乐观态度。”刘焕丽指出。