4月北京新房市场供应量锐减 仅7盘拿到预售证

金三银四作为传统楼市的销售旺季，仍然是开发商推盘的重要节点之一，然而受楼市政策的持续影响，“银4”北京楼市新房市场供应量锐减，仅7盘拿到预售证，交易量持续走低。

根据北京中原的统计数据，4月份，北京住宅产品（普宅+别墅+豪宅）新增供应面积仅5.9万平方米，环比3月份锐减8成，新房市场新增供应明显放缓。

图片来源：中原视点微信号

从供应情况来看，除写字楼外，4月北京楼市各类物业供应大幅减少。供应主要集中在普宅、写字楼市场，普宅供应3.4万平方米，新增355套，环比3月锐减87%。写字楼供应3.88万㎡，环比3月增长5成。别墅产品集中供应124套，环比3月减少74%。

在预售证发放方面，中原地产研究院数据显示，2018年4月北京新建商品房新签发18个预售证，与3月基本持平，但仅涉及7个楼盘，共778套房屋，环比3月大幅减少2523套，下跌77%。

其中322套为转现房或新现房，实际期房投入仅456套，且主要集中在海淀、顺义、门头沟等区域，居住类物业（含普通住宅、豪宅、别墅、自住房）479套，占比62%，写字楼、商业新增376套，自住房物业新增供应依然为零。

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房掌柜注意到，在此次新签发销售证的楼盘中，去年新开盘的密云普宅项目通用博园，5月新推168套，占据4月所有居住类物业的35%。

顺义的金地未未来拿到的销售许可证则涵盖商住、写字楼和商业物业，共计312套，占所有物业总量的4成，都是期转现或新现房。

而作为老盘新开的别墅项目，香江别墅II即将推出新产品，包括联排户型290-373㎡、独栋316—432㎡，双拼499㎡。

房掌柜从北京市住建委官网看到，北京前4月共审批通过22个住宅项目的预售证，同比2017年住宅项目预售证获批率下降了27%。

预售证的严格审核和新房售价的限制，加上政策效应叠加，致使北京新房交易处于低温状态。

据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年4月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1556套，环比3月微降0.8%，同比2017年4月大幅下降42.8%。这也是继2007年有相关数据统计以来，除2012年1月因受春节影响仅网签1557外，再次创下历史最低记录。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，今年3、4月北京的新房网签量始终维持在1800套以下的历史低位，不仅没有多少增加，甚至还有小幅下降，这种情况在北京新房市场历史上实属罕见，加上供应量也锐减到了历史最低，4月北京新房市场是交易、供应同创新低，市场已经降到了历史最低谷。

此外，胡景晖还指出，虽然4月新房的交易量和供应都创下新低，但北京已在2017年大力增加了新房土地供应，根据北京的五年供地规划，2017年的供应节奏北京还将持续四年。“因此，目前北京新房市场的低谷不会一直持续，随着这些新增土地的入市，未来北京新房的交易水平必将回升。”