金喆：长租公寓远没有到红海竞争阶段 运营是关键

　　据悉，包括光明集团、地产集团、张江集团等国有企业也都与魔方探寻合作。

　　而在此之前，魔方已经成为上海市徐汇区人才公寓项目战略合作企业，并就上海市番禺路人才公寓项目进行15年的合作运营。该项目涉及公寓面积7423平方米，房间数量98间。

　　据了解，魔方公寓番禺路项目作为徐汇区人才公寓项目，优先供应符合徐汇区产业导向的单位及个人，在对外招租同等条件下优先考虑政府推荐的租户（区高校毕业生、创业创新人才、徐汇经济园区就业人才等），该项目已于2015年投入运营，并由魔方专业团队负责运营管理。

　　“通过商业化的管理可以达到更高的效率，这是魔方与政府合作的一个优势。通过魔方的运营，使得物业增值以及客户得到更好的体验，这是我们的目的。”金喆指出。

　　据了解，当前魔方公寓正和上海静安区、长宁区等就相关项目进行交流。

　　今年3月31日，上海市住房租赁公共服务平台已经上线试运行，并将于7月1日起正式实施。

　　“在这个平台上，可以把所有企业合法化的管理起来，同时在这一平台上，对于优质的企业给予了更多展示的空间，我觉得非常好。”金喆说道。

　　下一轮融资规模将创集中式公寓新高

　　据金喆透露，魔方正在进行下一轮融资，规模将创集中式公寓新高。

　　2013年，魔方公寓获得美国华平集团6000万美元B轮融资；2015年，华平追加投资，两轮投资总额近2亿美元。2016年4月12日，魔方公寓宣布完成3亿美元的C轮融资，由中航信托领投，几轮融资总额近5亿美元。

　　此次融资后，其估值超过10亿美元，这也让魔方一跃成为长租公寓行业的“独角兽”。

　　2016年6月国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中，明确提出要加大政策支持力度，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持，这其中包括支持企业发行证券化产品。魔方也在2017年成功发行首单公寓行业ABS，成为行业中首个受惠于政策的企业。

　　当前，魔方的规模居行业首位，拥有近300家门店，房间数量约4.7万间，分布在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都、郑州、青岛、镇江、厦门、西安、无锡等20座城市。

　　长租公寓远没有到红海竞争阶段

　　据同策研究院发布的调查报告，中国的租赁行业正在不断崛起。不论从市场端还是企业端都能反映出，以销售新房为绝对主导的时代被弱化，租购并举的房地产时代来临，租赁即是盘活存量资产的解决方案，也是满足人民住房需求的重要手段。

　　而在市场上，房地产开发商、创业类企业、房地产中介、酒店类企业、“国家队”陆续试水长租公寓产业。其中房企就包括保利地产、万科、世茂、碧桂园、旭辉、阳光城、绿城、越秀地产等多家企业。

　　面对更为激烈的竞争局势，金喆说到：“对我们来说，我不认为他们是竞争对手，应该是友商的关系，每个企业都有自己的基因，都有自己运营好的地方。长租公寓市场远没有到红海竞争的阶段，未来还有很大的发展空间。”

　　据市场机构统计，2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着住房租赁市场发展进入快车道，预计到2025年租赁总收入将接近3万亿元人民币，租赁人口达2.3亿。

　　今年1月，自如完成A轮40亿元融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，创下行业融资额的首位。

　　与魔方集中式公寓不同，自如是分散式长租公寓领域规模较大的企业。

　　金喆提到，“分散式长租公寓的管理成本很高，但是自如做分散式有其自身的优势，包括其拥有线下中介、获客成本低，房源获取优势等，但这并不适合魔方的发展基因，魔方还是想专注集中式公寓发展。”

　　在金喆看来，此次自如融资的领投方也是华平，而华平也是魔方公寓的大股东，因此，无论是分散式还是集中式，未来这两块业务将会共同发展。

　　不过，面对长租公寓的现状，做大规模已成为所有从业者的必然选择。“我们一定是追求规模的，但是追求有质量的规模。我们希望魔方和友商共同推进长租公寓行业的发展。”

　　（房掌柜整理来自澎湃新闻）