1月全国房企拿地 碧桂园、龙湖、中海成新三甲

伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。

在中指院的一份数据中，房掌柜看到，在拿地金额上，碧桂园、龙湖、中海成2018年开年新三甲。2018年1月，碧桂园以168亿元的拿地金额拔得头筹，继续蝉联榜首，龙湖以140亿元位居第二，中海以138亿元居于第三位，三家房企拿地金额均超过百亿。TOP10房企1月拿地总额1000亿元，占TOP50企业的44.2%，龙头房企继续保持良好的土地资源优势。龙湖开年拿地势头猛增，分别于南昌、杭州、重庆、郑州等二线热点城市拿地补仓，其中，龙湖以35.81亿元竞得杭州一地块，楼面价3.12万元/平方米，溢价率50%。

2018年首月，房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。其中，龙湖联合体以8亿元摘得重庆一地块，首创远洋联合体以61亿元摘得北京朝阳区一地块，万科联合体以9.2亿元摘得杭州一地块，旭辉中粮联合体摘得北京一地块。房企联合体拿地通过强强联合形式分摊风险的同时，实现利益的共享。

从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，长三角和珠三角为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。长三角地区TOP10企业拿地总额高达494亿元；珠三角和中西部以402亿元和379亿元分列第二、第三位；环渤海地区由于推出土地城市数量较少等原因，拿地总额位列第四位，为347亿元。

从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。如碧桂园除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜，以150亿元的拿地总金额跃居榜首；中海、华侨城、万科、旭辉等房企则在各城市群榜单中也出现2次；另外，祥生地产、越秀地产等中小房企则分别在长三角及珠三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年1月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交1869亿元，同比增长130%；规划建筑面积TOP10城市成交3297万平方米，同比增长86%。其中，杭州以418亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨151%；北京市场依旧火热，以403亿元的成交总额占据榜单第2位；济南和苏州土地市场大放量，成交总额同比增长分别为83倍和40倍。规划建筑面积方面，青岛以692万平方米跃居榜首，武汉以576万平方米位列第二；此外，武汉成交总价和建筑面积分别为242亿元和576万平方米，分别下降13%和4%。

从住宅用地成交总价排行榜来看，1月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有3宗位于武汉，累计成交总额为123亿元，占2018年1月全国住宅用地成交总价TOP10总额的28%；北京和杭州分别入榜2宗地块，其中北京朝阳区地块以总价61亿元占据榜首，均价61348元/平方米成为榜单中单价最高地块。此外，上饶市中心区凤凰大道南侧、槠溪北路西侧、槠溪河以东、龙潭路北侧为排行榜中规划建筑面积最大地块，规划面积64万平方米。