2017年北京租赁交易量持续增长 租金同比下跌3.4%

第三，楼市降温降低了业主预期，增加了房源供给。2017年北京二手房市场在政策调控下大幅降温，二手房交易跌至冰点，许多业主不得不将房屋由售转租，从而增加了市场供应。同时，房价的下跌也降低了业主对租金的预期，业主提价比较审慎。

第四，国家政策调节了市场。2015年以来国家高度重视住房租赁市场的发展，并将租购并举定为了国家战略。在政策的鼓励下，北京对许多新拍土地设置了自持比例，开放集体土地建租赁住房，并计划增加未来的租赁住房供应，政策释放出的这些积极信号对租金价格也起到了调节作用。

年末有小幅波动

房掌柜注意到，从2017年年内各月的量价走势来看，北京房屋租赁市场依旧延续着过往的淡旺季规律，旺季时，供需紧张，量价齐涨，淡季时，供需矛盾缓解，量价齐跌。

首先，春节后的2月、3月是春季租赁旺季，外地来京求职务工人口的节后集中返京形成大量的租房需求，市场交易量出现年内第一个小高峰；接着，6~8月是暑期毕业租赁旺季来临，应届大学生毕业的首次租房需求和往届大学毕业生的续租、换租需求集中爆发，市场交易量形成年内第二个高峰。其它各月，尤其是8月以后，市场基本都是步入淡季的逐步下滑趋势。

值得注意的是，2017年与过往也有明显的不一样。一是各月的租金均价走势更趋平稳，淡旺季房租的波动幅度明显减小，即使是旺季，租金价格也没有明显上涨，7月的租金价格甚至还出现了下滑。二是年末11月、12月有量价的小幅波动：11月交易量有突然增加，但12月又重新回落；12月价格有明显升高，但也没有高过2017年1月到8月的水平。

胡景晖认为，房屋租赁市场本身是一个受供需关系影响较深的市场，北京是全国经济中心，人口吸附力强，又拥有全国最多的大学教育资源，大学生众多，所以外来人口的集中流入和大学生的毕业形成了北京租赁市场的两大高峰。这种供需变化带来的市场规律波动迄今仍未改变。

“在区域结构变化、存量盘活、楼市降温、国家政策等因素的影响下，2017年北京租赁旺季并没有出现过往的量增价涨局面，全年各月的平均租金走势平稳，7月之后更是连续下滑，甚至低于了1月市场最淡的时刻。”胡景晖表示。

胡景晖指出，年末的特殊事件则造成了市场的短时波动。大量租客从存在安全隐患的住房中疏解出来后，市场需求短时增加，并带来了11月交易量的逆势反弹， 12月房租价格的逆跌上扬。

事实上，除了量价等交易数据的变化，2017年北京住房租赁市场还在发生着更加深刻的变化。

十九大报告提出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。在住房领域，住房短缺已经过去，住房消费正在升级，未来住房市场追求的是让居住更美好。

作为满足人民居住需求的重要居住形式，住房租赁也得到了国家的高度重视，2015年以来全国租赁相关政策密集出台，租购并举也成为了国家战略。在租赁升级的大势下，北京租赁市场也在2017年发生着重大变化，相寓等长租公寓取得长足发展，整个租赁市场的服务越来越标准化、规范化、科技化，注重提升服务品质成为了住房租赁行业的共识。

对此，胡景晖表示，在交易量上，虽然北京的整体人口规模基本得到控制，不会再有大幅增加，但在消费升级之下，在国家鼓励之下，北京的租房需求还有进一步增长的空间。

“供给上国家正在增加租赁住房，各色机构也在积极开拓房源，未来北京租赁市场将进入供需两旺的状态，交易量还会继续增长。”胡景晖指出，价格上，目前北京城镇居民的收入水平还在持续提升，租住的品质也在提升，未来的房租均价也将稳中有涨，2017年的下降很难成为趋势延续下去，不过，政策的调控和租赁人口的外迁将有效平抑租金，北京的年房租均价涨幅将控制较低的范围内。

此外，胡景晖还强调，2017年北京房租均价的下滑可以看作北京租赁市场变化的一个信号，在政策及行业的共同努力下，未来北京住房租赁市场的发展将不仅有量价等基本规模数据的变化，更有服务品质等内容上的变化。