任志强：房地产预测的“三个下降”与“三个矛盾”

“三个下降”

1、2018年房地产投资一定是稳中有降

假定现有政策不变，比如房地产政策不变、防范金融加杠杆的政策不变。

2、房地产开发面积下降

2017年，从竣工情况来，房产销售近17亿平方米，其中3亿左右是现房，但是竣工面积只有10亿多。这两个数字的差距越来越大。

3、房价下降的城市会越来越多

2017全国平均房价超过1万元/㎡的城市从19个增长到41个。

2018年，如果减少了棚改的数量，对房地产的影响是巨大的。

从去年的情况来看，2018年将成为房地产还贷高峰期，今年1月份房地产企业最活跃的都在拼命融资，包括从境内和境外。1月份最典型的就是开发商要拼命找钱，也看到有很多开发商开始没钱了，在拼命地卖房补窟窿。

“三个矛盾”

在政策不变的前提下有很多矛盾非常集中。

第一个矛盾：从去年的情况看，一线城市开工面积大幅度负增长，其中最严重的城市-46%。如果一线城市人口继续增加，而开工的面积大幅度下降，将会对价格产生巨大影响。

第二个矛盾：中部地区和西部地区去年投资高速增长，但中西部地区并没有那么多人口支撑。

第三个矛盾：房地产对土地财政和财政税收的影响巨大，大概占到全国财政税收的40%、地方的36%左右。

如果2018年房地产投资下降和销售下降造成财政收入大幅下降，地方政府还有没有能力去支撑财政支出，这将影响到政策的调控。

为什么有些地方政策会做适度调整，因为是因城施策，所以“饿”的城市就会想法多“吃”一点。