2018年首周广州楼市一手住宅网签量价齐跌

    随着2018年的到来，楼市也结束了堪称中国房地产市场调控政策“史上最密集”的2017年。克而瑞广州区域总经理梁永光先生预测道，2018年楼市会以“稳”字当头，成交量延续2017年水平可能性较大。那么，2018年首周广州楼市到底有怎样的表现呢？

　　上周一手住宅网签环比骤跌75.84%！

　　据房掌柜数据中心显示，上周（1月1日-1月7日）广州一手住宅网签953套，环比骤跌75.05%；一手住宅网签均价为13810元/平，环比下跌19.60%。

从网签数据可以看出，自2017年11月下旬以来广州一手住宅网签成交波动较大，不过总体成均在保持在千套以上。此外，在年末房企冲刺业绩的刺激之下，市场成交高涨，有三周一手住宅网签破3000+套。而2018年首周，广州一手住宅成交跌出千套关口，成交量创下近两个月的新低。

　　对此，有业内分析到：“2017年年末，是各个房企冲刺业绩的最后时机，不少开发商都推出了大量新品或者特价单位刺激成交，所以一般年前的成交量会相对较高。同时，考虑到元旦假期的因素，这个成交量也属于正常范畴，并不说明广州市场会因此陷入冷淡期。”

　　越秀“零蛋”成交 广州东部仍为成交大头

　　纵观各区成交情况，广州外围五区依然是成交主力，上周共计成交700套，占比全市的73.45%；中心六区则成交253套，占比全市的26.55%。

其中，上周广州十一区成交量均出现大幅度下降，白云区、番禺区和海珠区波动幅度均超过90%，越秀区更是直接以“零蛋”成交，而东部增城、黄埔是成交大头的态势并没有改变。

　　上周热盘成交前十：广州东部包揽七席

　　上周成交热盘方面，黄埔区共有四盘入榜，增城区紧随后有三盘进榜，南沙、花都和从化三区亦均有一盘上榜。

其中，合景誉山国际以71套的成交量夺得魁首，项目位于增城永和，是一个规划有大型购物中心、酒店、会展中心、商业街等配套的大型综合体，生活便利配套完善；此外，项目于上月推出85折优惠特价房，优惠力度较大刺激购房者购房，不过由于网签的滞后性,直至上周才成功网签。

　　同位于增城区的奥园誉峯上周网签成交55套，项目周边教育资源丰富，“简村旧改”明确将在项目周边增加建设一所高中、三所小学、三所幼儿园，投资性强较受购房者青睐；绿湖国际城目前在售84-103㎡二三房，该盘实际价格较低，在售均价为14500元/平，置业门槛低缓解了购房者购房压力，对预算不足的购房者有着极大的吸引力。

　　新增供货骤跌！上周仅有两盘获批预售证

　　据阳光家缘数据显示，上周（1月1日-1月7日）广州新增住宅供应量77688.2027平，共计有1035套新货准备入市。全市仅有番禺、增城两区收获3张预售证，供货均集中于外围。

　　其中，番禺区的四海城商业广场同日获批两张预售证，包揽1019套新货，成为周供应之首；增城区的金地香山湖仅有16套新货入市。

　　楼市新增供应量大跌，楼盘活动亦是冷冷清清。据房掌柜不完全统计，上周全市仅有9个项目有新动作。其中1个项目举行发布会或开放示范区，还有2个项目开盘或加推，6个项目将举办各式暖场活动揽客。