冯仑：让李小璐告诉我们中国房地产的现在和未来

三

但是，冯仑提醒说：延续到现在的开发—快速销售的增长模式，虽然不是不成立了，只不过会逐渐式微，很多新的业态和模式正在出现。我们会面对存量市场和新的细分市场，面对地产金融的不断创新，面对资产管理的挑战。这会是一个很有意思的状态，而我们的应对不得不是：”出轨“＋转型。

打个比喻，就如中国的电影界一样，不仅有票房，还会有八卦。当然，有时候，八卦也是票房的药引，因为我们不知道它的真假，但又很想知道。

接下来，冯仑开始讲李小璐的故事。

我相信大家都不认识影星李小璐，反正谁认识谁知道。她有一个很好的丈夫叫贾乃亮。在电视节目里，他们经常秀一秀恩爱的家庭和完美的幸福。

但就在新年的前一天的一个深夜，李小璐告诉丈夫去洗个头，但被专门盯梢明星隐秘的专业人士拍到，李小璐和一位嘻哈歌手独处，深夜进去，早上出来。如是者，两次方止。

那位记者于是放话：周三见！大家自然以为是要爆李小璐的绯闻。

结果周三是王思聪的生日，可能王思聪和大家一样，都在等爆料。但这位记者在周三爆出的料是：今天是王思聪30岁的生日，他还切了一个蛋糕。

王思聪应该是有点撮火：“这帮人拿我来挡枪！不搭理你们，我洗头去了。”但是，他放了两个避孕套，看来思聪还是比较有见解的。

所以，中国房地产要转型，有两件事躲不开，一是“出轨”，一是“是非”。

刚才旭辉林中说的好，1000亿以后，企业再思考的就不能只是规模，就不能再按照原来的一个轨道运行，而是更多地考虑质量，以及价值观。

房地产面临这么多不利因素，要想转型成功，就必须与过去做某种程度的切割，从业务、人事、资源等。更难受的是，过程中可能有很多人说你这也不对，那也不对，学书不成去学剑。“洗头”不对，“戴套”也不对。

比如李小璐的这种出轨，也可能导致将来的“转型”，谤亦随之，誉亦随之。多少年以后，她可能更成功更幸福，但过程中的一段“是非”是必须要承受的。

四

真正要问“未来是什么”，冯仑的回答会是“不确定”。这好像是一个不负责任的解释，但也是一个最正确的解释。

前两天，在湖畔大学，我得到一个名言式的解释：因为看见，所以相信；因为相信，所以看见。

前半句话，说的是我们普通人，要等到看见了某种现实和事实，比如看见人家开餐馆赚了钱，才相信此处有可为。

但那些创业者们，却是后一句话所说的那样，在确定并相信自己理想和价值观，并为此确立了相应的战略之后，才看见了组织、规模、人事、资源，最后看见越来越多的收入和越来越大的版图。

所以，冯仑最后的结语是：未来或明天，就是你内心看见的世界。