冯仑：让李小璐告诉我们中国房地产的现在和未来

一

我们总是会问很多奇怪的问题，这些奇怪的问题，往往都会透露出许多真谛。

比如这次演讲的题目：（房地产的）明天是什么？

对此，我的一个本能的、“秀气”的回答是：未来就是历史的倒影。要知道，我们今天站在这里，不是突然而至的。要向后追溯，才会找到我们的根源和站在这里的缘由。

二

在搞清楚未来之前，需要先看一下：房地产的过去是什么？

就像冯小刚的电影《芳华》中所表现的一样，过去20年的中国房地产，是青春的一种力量、一种吸引力、一种生命力和一种性欲的朦胧。这是青葱的日子，虽然有些酸涩，但总体上来说还是甜蜜的。所以，有了一路飞速发展的黄金岁月，体现为“芳华＋涨涨涨”。

讲到此处，冯仑放了一段没那么“秀气”的视频，根据内容，笔者暂名之为《Ｎ奶与房价》。

老婆一巴掌拍在老公头上，厉声道：你在外面养女人了？

老公先否认，然后小声说，去年就分手了。

老婆说，“谁相信你？听说你在上海还给她买了一套房子？”

老公回答：房子已经卖了。老婆问：钱呢？

老公拿出一个存折，解释道：“买的时候40万，卖了400万。”老婆更火了，又一巴掌：“你个败家爷们，为啥不多养几个呢？！”

老公一听，受到鼓励，又从包里掏出多张存折，一一供认：“这是江苏芳芳的，这是四川盈盈的，这是辽宁雯雯的……，关系都已经断了。”

然后懦嚅说着：“还有深圳的丽丽和北京的琳琳没分手，因为我觉得这两个地方的房价还会涨。”

放完视频，冯仑笑说，这就是过去好日子的来源。市场就是这么旺，虽然有很多奇怪的原因。到今天我们还能看得见它们的倒影。

冯仑总结道：如果用一个字形容“过去”，就是“涨”，两个字，就是“增长”，无论是房价、规模、还是我们口袋里的钱。市场就如我们身体的每一个器官，荷尔蒙充溢，膨胀不已。

所以，我们有了过去差不多20年的好日子。