原阳光城总裁张海民 ：阳光城此岸与彼岸

 阳光南移，冬至将至，又到一年里人事躁动的季节，保利的余英前脚翻过“过往序章”去“遇见他该遇见的人”，如今，张海民也告别逗留七年的阳光城前往下一站。

11月2日，消息称，阳光城总裁张海民正式辞任，随后，观点地产新媒体第一时间致电阳光城相关人士，获得证实——这位自2010年加盟、并接任陈凯执掌，带领这家闽系房企实现业绩跨越的“老万科”人，完成了其在阳光城坐标上的历程和交接。

未来难以预测，但“人生路上的此处彼处，往往是偶然的心动，而不是刻意的选择”，无论行至何处，或许都有着最好的的安排。

而消息称，“接下来，张海民将会休息一段时间，不排除未来跳槽其他房企或创业的可能”。

“海总特别儒雅，他的气质就是那种侨商的儒雅范儿，管理团队时候有亲和力又有韧性，能收得住团队。”一位阳光城员工在提及张海民时如是评价。

事实上，相比起儒雅范儿，熟悉张海民的人，或许更愿意用“勇猛、有冲劲”这样词汇来形容他。

在张海民的人生信条中，“人往高处走”是一种不需要思考、天然定势的格局观。“你要不断去追求更高的目标”。这也就有了一句话引发的戈壁之行，“他们坐在我办公室问我，你去过吗，想不想去？我想想，真的没去过。”

正是这样的“目标明确、有干劲”的内里特质，让这位历任沿海地产、星月投资、融科智地和万科多个的企业高管、并历来在房地产一线奋战的实干派，于2010年告别万科之后，为阳光城铺开了通往千亿的道路。

观点地产新媒体了解，2011年，在张海民带领下，阳光城福州公司不仅一举拿下超过60%的地块，成为这一城市土地市场的最大赢家；同年9月，福州公司就已经销售了近38亿元，完成全年50亿元目标毫无压力，2012年阳光城更是大跨步进入百亿俱乐部。

2015年1月，张海民接任陈凯出任日常经营总裁一职，阳光城也开启了由“2+X”的深耕战略到“3+1+X”（长三角＋京津冀＋珠三角＋大福建＋战略城市点）的“并购与合作”的战略升级。

据观点地产新媒体统计，凭借并购与合作，在2015-2017年5月，阳光城通过公开市场和并购拿地金额667亿元，规划建面1771万平方米，截至2016年末土地储备达到2285.2万平方米。

业绩方面，阳光城也由2011年23亿元，到2016年突破400亿元，成功实现了三连跳，五年销售金额复合增长率高达84%。

扩储和销售上的亮眼成绩，让阳光城成为了房地产市场中的一匹黑马，它甚至与融创并称为“隐形并购狂人”。由此，阳光城也在“并购与合作”中赢得了在千亿军备赛的竞争资格。

短短的几年时间里，从偏安一隅到全国知名房企，在不少的业内人士看来，阳光城俨然成为明日之星。

太平洋证券研报就曾预期，阳光城将是500亿级销售房企中最先可能冲进千亿销售房企阵营的公司之一。预计2017年公司销售达到800亿元，2018年达到1000亿元。

不过，自2016年9月30日房地产行业颁布一系列收紧调控政策以来，行业的形势急转直下，土地出让规则趋严，更为关键的是，融资政策全面收紧，资金成为考验房企生存能力的一道重要关卡。

2017年以来，“三四线城市打法”让碧桂园成为赢家，房企销售榜的首位追逐赛也开始在恒碧万中展开。行业内兴起了“学习碧桂园”热潮，多家中小型开发商公开提出了此类口号。

“学习碧桂园”的趋势也悄然蔓延到阳光城，这或许也是业内人士对张海民辞职并不感到意外的原因。

观点地产新媒体了解，2017年6月份之时，刚从碧桂园离职的原总裁朱荣斌转身成为阳光城的集团执行董事长，而在此前两个月，原碧桂园的财务官吴建斌也加盟了阳光城，任职执行副总裁。

一时之间，行业的讨论之声大噪。“双斌”的再次汇合似乎已经说明了，在“并购”中前进的的阳光城或将进行战略换挡。

张海民期间的阳光城，以热点的一二线城市及潜力城市为重要布局区域，提出了“3+1+X”（长三角＋京津冀＋珠三角＋大福建＋战略城市点），而上任之后的朱荣斌则提出“三全”，强调要进军三四线。

同时在陈凯和张海民时期，阳光城提倡简单透明的企业文化，组织架构扁平化，议事方式简单直接，而高效率决策和大量年轻人的加入，使阳光城内部形成了良好的团队氛围。而最新的消息指出，阳光城在组织架构上多了很多层级，在集团和地区的关系上，也开始强调总部管控。

有熟悉张海民的人士告诉观点地产新媒体，张海民的辞职或许并非因为日前流传的与“双斌”不和。

“不同的阶段有不同的战略选择，而目前阳光城的董事会显然是想学习碧桂园。”

但该人士也指出，“双斌”的加盟在财务、管理等方面对阳光城确有不少的贡献，但在不同的文化、不同的成长土壤之下，碧桂园的模式是不是适合阳光城，这仍有待后市的观察。“事实上，这种变化需要比较大的动作，可以说是转型了”。

而时空流转之下，历史中相似的一幕再次重现，如今张海民似乎又走到了那个毕业后的深圳街头。任何人都难以预料未来会发生什么，这一次张海民依旧会做出新的抉择，而阳光城也将开启新的旅程。