叶檀：任志强说房价要大涨了？用脚丫子想 不可能

2016年以后，房贷利率突破5％。2014年以前，中国居民部门每年的新增总贷款（包括公积金贷款）维持在3万亿左右，15年升至4.6万亿，16年升至7.1万亿，17年上半年新增总贷款4.3万亿，同比多增9300亿，同比增速为27%。

贷款增加太快，居民中长期贷款少了，短贷多了。

央行数据显示，今年1至7月月均新增居民中长期贷款（主要是按揭贷款）4677亿元，相比去年下半年减少500亿元；新增居民中长期贷款占新增贷款的比重（月均）为39%，相比去年下半年下降26个百分点。

可今年1至8月，居民新增短期贷款高达1.28万亿元，远超去年全年6494亿元新增短期贷款总额，估计有几千亿短贷进入了房地产市场。

银监会立马到各地调整，消费贷进楼市，没王法了还？金融机构吓得一哆嗦，8月开始短贷下降，估计会影响到8月后的房价中。再说，M2也到了历史低位，台风没了，猪掉下来了。

限购是减少购买者数量，限售是减少二手房交易量。

限售是几个意思？让你几年不交易，投资风险大增。这样一来，求稳的投资者会退出房地产市场。谁知道三年、五年后，房地产会怎么样？

房价跌也跌不到哪儿去。原因很简单，没人卖了，市场活性下降，这就是成交量大幅下跌，而房价没有大跌的主要原因。等四五年后，预期稳定，房地产也就到了头了。

即使大家憋着劲买房子，房价也不会大涨，有备案制度呢，有的房价低到让开发商吐血。

我实在是很佩服股市楼市政策。

你想通现在A股的走势，也就想通了现在的房价走势。上，上不了，下，下不去，在狭窄的区间内窄幅波动。

为什么A股公司上市一定能成功？因为发行市盈率被控制了啊。为什么股指疯涨不上去，因为不准用杠杆啊。同理，房地产为什么降不下去，库存量大幅下降，人口集中到大城市，钱没地方去啊？为什么房地产涨不上去？不许用杠杆，涨幅被控制，交易量下降了。

真是，没有买卖，就没有伤害。